Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Neubauwohnung im 5. Stock mit Lift in der Denisgasse 16 in Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, helle Räume und eine praktische Trennung der Wohnbereiche.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Küche in einem separaten Raum mit Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet (befristet bis November nächsten Jahres) und eignet sich daher sowohl als Anlageobjekt mit späterer Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Denisgasse liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Station U6 Jägerstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Eckdaten der Wohnung

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  Wohnfläche: ca. 58 m²

  
  


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  Stockwerk: 5. Stock mit Lift

  
  


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  Sehr gute Raumaufteilung

  
  


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  Wohnzimmer

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Großer Vorraum

  
  


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  Separate Küche mit Essplatz

  
  


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  Badezimmer

  
  


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  Kellerabteil vorhanden

  
  


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  Teils renoviert

  
  


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  Vermietet bis Sommer nächstes Jahr

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

U-Bahn

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  U6 Jägerstraße – ca. 5–6 Gehminuten
  
  → direkte Verbindung u. a. Richtung Floridsdorf, Westbahnhof, Meidling

  
  

Straßenbahn

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  Linie 5 – Station Jägerstraße/Brigittaplatz, ca. 3–5 Gehminuten
  
  → Richtung Westbahnhof / Praterstern

  
  


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  Linie 33 – Station Brigittaplatz, ca. 4 Gehminuten
  
  → Richtung Schottenring (Innenstadt)

  
  

Bus

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  Linie 5A – Station Brigittaplatz/Jägerstraße, ca. 3–4 Gehminuten
  
  → wichtige Querverbindung durch mehrere Bezirke

  
  


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  Linien 11A & 11B – ebenfalls in kurzer Gehweite erreichbar

  
  

Dank dieser sehr guten Anbindung gelangen Sie sowohl rasch in die Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Praterstern, Westbahnhof oder Handelskai.

Kosten

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  Betriebskosten: € 110,46 / Monat

  
  


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  Liftkosten: € 15,96 / Monat

  
  


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  Reparaturrücklage: € 49,56 / Monat

  
  

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,00 Euro.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 94,70 kWh/m²a (fGEE: 1,6

Wallensteinstraße, Friedensbrücke