WILLKOMMEN IN IHRER WOHNUNG VOLLER GESCHICHTE UND MÖGLICHKEITEN!

Dieses bezaubernde Jahrhundertwendehaus aus der Zeit vor 1900 trägt die Seele Wiens in jedem Stein. Die Wohnung im zweiten Stock bietet Ihnen ca. 60,15 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Ein echtes Raumwunder mit hohen Decken, klassischen Altbautüren in Weiß und dem unverwechselbaren Charme einer Wiener Gründerzeitwohnung.

Mit Blick auf den ruhigen Hof lädt das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer zum Entspannen ein. Die Raumaufteilung bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum: Ein weiteres Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich, und der separate Vorraum sorgt für eine angenehme Raumtrennung.

Das Haus verfügt über einen Lift (eingebaut ca. 2014, Zugang bis Halbstock) und wurde durch einen Dachgeschossausbau 2013 aufgewertet. Ein eigener Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof anzumieten, runden das Angebot ab.

WARUM DIESE WOHNUNG IHR HERZSTÜCK WERDEN KANN

Altbauwohnungen wie diese sind in Wien rar und begehrt. Sie kaufen nicht nur Quadratmeter – Sie kaufen Geschichte, Charakter und die Freiheit, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Ob frisch renoviert als modernes Stadtapartment oder behutsam restauriert im Original-Look: Diese Wohnung lässt Ihren Gestaltungsideen freien Lauf.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Altbaucharm


• Hofseitiges Schlafzimmer


• Garagenstellplätze im Innenhof

HARD FACTS

• Gasetagenheizung


• Neue Junkers Therme (Herbst 2025)


• Kunststofffenster, 2-fach verglast (2001)

INFRASTRUKTUR

Der 5. Bezirk punktet mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte (Eurospar, Etsan, Billa), Bäckereien, Drogerien, Trafik, Bank, Post, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Geh weite. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Parks laden zum Genießen ein, das typische Wiener Grätzl-Feeling ist hier täglich spürbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Lokalbahnhof Matzleinsdorfer Platz in ca. 260 m Gehdistanz


• Straßenbahnlinien 1, 18, 6 Matzleinsdorfer Platz in ca. 260 m Gehdistanz


• Autobus-Linie 14A Scalagasse in ca. 70 m Gehdistanz


• Autobus-Linie 12A Jahngasse in ca. 130 m Gehdistanz


• U-Bahn U1 Hauptbahnhof in ca. 1,42 km


• Hauptbahnhof in ca. 1,42 km


• Bauvorhaben U5 Matzleinsdorfer Platz

SONSTIGES

Diese Wohnung bietet echtes Gestaltungspotenzial für alle, die ihre eigene Vision verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Altbau Wohnung mit Potential begeistern!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT

Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus