Liebe Interessentin, lieber Interessent,

im beliebten22. Wiener Gemeindebezirkerwartet Sie diese moderne und durchdacht geplante2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschossmit ca.53,05 m² Wohnflächeund einem gemütlichenBalkon mit ca. 6,40 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit der offenen Küche ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

🏡 Raumaufteilung

• Wohnküche:ca. 23,21 m² – heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon


• Zimmer:ca. 10,59 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice


• Weiteres Zimmer/Bereich:ca. 6,76 m² – vielseitig nutzbar


• Badezimmer:ca. 4,60 m² – modern ausgestattet


• Separates WC:ca. 1,78 m²


• Vorraum:ca. 3,59 m²


• Abstellraum:ca. 2,52 m² – zusätzlicher Stauraum


• Balkon:ca. 6,40 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen

✨ Highlights der Wohnung

• Moderne Neubauwohnung


• Großzügige Wohnküche


• Balkon mit angenehmer Freifläche


• Helle Wohnräume


• Praktischer Abstellraum


• Moderne Raumaufteilung


• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

📍 Lage – Attemsgasse / 1220 Wien

Die Lage im 22. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel und zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen die Umgebung besonders attraktiv.

📞Kontakt:

Dean Banovic

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap