Anlegerobjekt im Wiener Altbau | Geschäftslokal langfristig vermietet

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal mit ca. 22,26 m² in attraktiver Lage des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks – in einem umfassend sanierten Altbau mit repräsentativem Charakter.

Das stilvolle Zinshaus überzeugt durch ein schönes Entree, Lift, ausgebautes Dachgeschoß sowie zahlreiche klassische Altbaudetails wie Stuckelemente, historische Fliesen in den Allgemeinbereichen, verzierte Geländer und hohe, einladende Räume.

Das Lokal wird derzeit als Durchgangsfläche zur Pizzeria „Amigo“ im Nachbargebäude genutzt und besteht aus:

• einem Geschäftsraum


• zwei getrennten Toiletten


• einem Waschbereich

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 22,26 m²


• Derzeitige Nutzung: Durchgangsfläche zur Pizzeria


• Befristeter Mietvertrag von 01.04.2026 bis 31.08.2032


• Monatlicher Mietzins: EUR 614,38


• Kaufpreis: EUR 140.000,-


• Rendite: ca. 5,26 %

Der Mietvertrag kann bei näherem Interesse gerne übermittelt werden.

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk – direkt an der frequentierten Achse Rennweg/Fasangasse. Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens und bietet eine ideale Kombination aus hoher Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit und lebendigem Umfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Station Rennweg (S-Bahn, Straßenbahn, City Airport Train), das Sacré Coeur sowie die HTL/HAK/HAS Ungargasse. Zahlreiche Wohnhäuser, Büros, Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe sorgen für laufende Frequenz.

Öffentliche Verkehrsmittel

Schnellbahn / Bahnhof

• Wien Rennweg (S1, S2, S3, S4, S80, REX, City Airport Train) – ca. 3–5 Gehminuten entfernt

Straßenbahn

• Linie O – Station „Fasangasse“ direkt ums Eck


• Linie 18 – Station „Fasangasse“ ca. 2 Gehminuten


• Linie 71 – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten

Bus

• 77A – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten


• 74A – in der näheren Umgebung erreichbar

U-Bahn

• Über die Straßenbahnlinien O und 18 schnelle Verbindung zu:
  
  
  
  • U1 Hauptbahnhof
  
  
  • U3/U4 Wien Mitte
  
  
  
  

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür