Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Döbling

Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und privater Atmosphäre.

Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich und moderner Bewässerungsanlage. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus verfügt über bis zu vier Schlafzimmer beziehungsweise alternativ drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein separater Bereich, der ideal als Einliegerwohnung für Haushälterin oder Personal genutzt werden kann.

Besondere Highlights der Villa sind der private Wellnessbereich mit Sauna, ein stilvoller Weinkeller sowie ein großzügiger Freizeit- und Billardraum.

Insgesamt stehen vier elegante Badezimmer zur Verfügung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen dieses besondere Angebot. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich bequem in der Straße.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz kann gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt werden.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Villenlage im 19. Bezirk


• Ruhige Grünlage mit Wienblick


• 4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer


• Separate Einliegerwohnung / Bereich für Haushälterin


• 4 elegante Badezimmer


• Wellnessbereich mit Sauna


• Stilvoller Weinkeller


• Billard- und Freizeitraum


• Vollmöbliert & sofort bezugsfertig


• Wunderschöner Garten mit Teich


• Moderne Bewässerungsanlage


• Garage + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus


• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz


• Perfekte Anbindung an U4 Heiligenstadt & U6 Nussdorfer Straße

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Familien, Diplomaten oder internationale Mieter, die exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Villengegenden Wiens suchen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der angesehensten Schulen Wiens:

• American International School Vienna – eine der renommiertesten internationalen Schulen Österreichs mit IB-Programm


• MERIDIAN Private Volksschule Grinzing – bilinguale Privatschule mit deutsch-englischem Schwerpunkt


• Institut Neulandschulen Grinzing – beliebte private Bildungseinrichtung im Grünen


• Gymnasium Maria Regina – traditionsreiches Privatgymnasium in Döbling


• Lycée Francais de Vienne – die bekannte französische internationale Schule

Gerade für internationale Familien zählt diese Gegend zu den gefragtesten Wohnstandorten Wiens.

Freizeit & Lebensqualität

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich:

• Bellevuewiese mit traumhaftem Wienblick


• Kahlenberg & Cobenzl


• zahlreiche Wander- und Spazierwege durch den Wienerwald


• exklusive Sport- und Freizeitmöglichkeiten


• traditionelle Wiener Heurigenorte wie Grinzing und Neustift am Walde

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.00

Lage – 1190 Wien | Döbling
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Döblings. Diese steht für luxuriöses Wohnen im Grünen mit traumhaftem Wienblick, umgeben von renommierten Villen, Weinbergen und dem Wienerwald.

Internationale Schulen wie die American International School, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Wiener Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität.

Die Buslinien 35A und 39A verbinden Sie schnell mit:

U4 Heiligenstadt
U6 Nussdorfer Straße
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.