Im gepflegten Gewerbegebäude Rochusgasse 19 im Salzburger Stadtteil Maxglan bieten wir eine großzügige Bürofläche mit ca. 179 m² im Erdgeschoß zur Anmietung an. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die repräsentative und funktionelle Räumlichkeiten in zentraler Lage suchen – ob als klassisches Büro oder Praxis.

Aufteilung & Ausstattung

Die Einheit umfasst 6 Einzelbüros unterschiedlicher Größe, erschlossen über einen zentralen Mittelgang. Die Südwest-Ausrichtung mit Grünblick sorgt für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.

• 6 Bürozimmer + kleiner Raum beim Eingang (ideal als Lager/Archiv)


• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen


• Linoleum-Boden, gepflegter Zustand


• Heiz- und Stromkosten im Mietpreis enthalten


• PKW-Stellplätze im Außenbereich zumietbar (€ 60,– netto/Parkplatz)

Mietkonditionen

• Fläche: ca. 179 m² | Etage: Erdgeschoß


• Gesamtmiete:€ 2.780,– brutto/Monat(Heizung & Strom inkl.)


• Beziehbar: sofort | Mietdauer: 5 Jahre


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis: HWB E 125 kWh/m²a | fGEE E 2,34

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap