Exklusiv mit Zefi Immobilien – außergewöhnliches Architektenhaus mit showroomartiger Tiefgarage und repräsentativem Bürobereich in Sistrans.

Eine Immobilie, wie sie im Großraum Innsbruck nur selten zu finden ist. Dieses 2018 errichtete Architektenhaus vereint hochwertige Wohnqualität, außergewöhnliche Funktionalität und kompromisslose Bauausführung auf beeindruckende Weise.

Bereits bei der Planung und Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Technik und nachhaltige Wertigkeit gelegt. Allein der massive Aushub sowie die nahezu vollflächige Tiefgarage bis an die Grundstücksgrenzen erreichen Dimensionen und Kosten, die dem Aufwand eines eigenen Einfamilienhauses entsprechen.

Das absolute Highlight der Immobilie bildet die außergewöhnliche Tiefgarage mit rund 3,80 m Raumhöhe und über 210 m² Fläche. Die showroomartige Ausführung eignet sich ideal für mehrere Fahrzeuge, Sammlerfahrzeuge, Hebebühnen oder Doppelparksysteme und bietet zusätzlich großzügige Flächen für Werkstatt-, Hobby- oder Lagerbereiche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vorhandenen Druckluft-Kompressor, Wallbox, Technik- und Lagerräume sowie einen separaten Zugang zum Bürotrakt.

Der eigenständige Bürobereich mit zusätzlicher Küche und separatem WC schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder repräsentatives Arbeiten von Zuhause aus – diskret getrennt vom eigentlichen Wohnbereich.

Im Wohnbereich überzeugt die Immobilie durch warme Eichenböden, hochwertige Fliesen, maßgefertigte Tischlerarbeiten und eine klare, zeitlose Architektur mit großzügigen Sichtachsen. Raumhöhen von ca. 2,50 m sowie bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein stilprägendes Highlight bildet die beeindruckende Ofenwand als Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich. In Kombination mit dem hochwertigen Lichtkonzept aus indirekter Beleuchtung, LED-Bändern und erstklassiger Elektroausstattung entsteht eine Atmosphäre, die moderne Architektur und Wohnlichkeit perfekt verbindet.

Die hochwertige Küche mit exklusiven Markengeräten, doppelflügeligem Kühlschrank und integriertem Icemaker fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hohen Anspruch der gesamten Immobilie.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem außergewöhnlichen Niveau: Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, CAT-6-Verkabelung, Kamerasystem, Alarmanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit über 12 kW Speicher sorgen für zeitgemäßen Komfort und hohe Alltagstauglichkeit.

Das Zirbenholz-Schlafzimmer unterstreicht den warmen und hochwertigen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch eine exklusive Steinterrasse mit beeindruckender Ruhe und angenehmer Privatsphäre.

Teile der hochwertigen Möblierung können nach Vereinbarung übernommen werden.

Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus – ein Zuhause, das Architektur, Arbeiten, Wohnqualität und automobile Leidenschaft auf seltene Weise verbindet.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <5

Sistrans zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Innsbruck und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit unmittelbarer Stadtnähe auf besondere Weise.

Die erhöhte Lage im Mittelgebirge bietet viel Sonne, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft. Gleichzeitig erreicht man die Innsbrucker Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, Naturverbundenheit und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre, während im Winter verschiedenste Skigebiete schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus Ruhe, Aussichtslage und urbaner Nähe macht Sistrans insbesondere für anspruchsvolle Käufer, Unternehmer und Ruhesuchende zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Großraum Innsbruck.