Moderne Kleingartenidylle mit Bestand und Perspektive in urbaner Grünlage

Diese Kleingartenparzelle verbindet genau jene Qualitäten, die in Wien immer gefragter werden: Ruhe, Grünraum, Privatsphäre und gleichzeitig eine interessante langfristige Perspektive innerhalb einer sich entwickelnden Umgebung.

Inmitten einer gewachsenen Kleingartenanlage gelegen, bietet die Liegenschaft einen seltenen Rückzugsort mit bestehender Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lagequalität im 11. Bezirk.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 241 m²

• Widmung: Eklw – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen

• Bestand: Holzbungalow mit ca. 30 m² Nutzfläche

• Ausstattung: Wohnbereich, Küche, WC und Dusche

• Erschließung: voll erschlossen

• Nutzung: Freizeitwohnen und ganzjähriges Wohnen gemäß aktueller Widmung grundsätzlich zulässig

• Kaufpreis: € 195.000,-

Ruhige Grünlage mit sofort nutzbarem Bestand

Das Grundstück präsentiert sich als klassische Wiener Kleingartenparzelle mit angenehmer Privatsphäre und gewachsenem Grünbestand. Die bestehende Einfriedung sowie die natürliche Struktur schaffen eine ruhige und geschützte Atmosphäre.

Der vorhandene Holzbungalow ermöglicht bereits jetzt eine sofortige Nutzung und eignet sich ideal als persönliche Rückzugsoase, Wochenenddomizil oder naturnaher Aufenthaltsort innerhalb der Stadt.

Bestehende Bebauung – kompakt und funktional

Auf der Liegenschaft befindet sich ein einfacher Holzbungalow mit:

• Wohnbereich

• Küche

• WC

• Dusche

Die bestehende Struktur bietet eine praktische Ausgangsbasis für Eigennutzer und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne sofortige Investitionen.

Widmung und Bebauungssituation

Die Liegenschaft befindet sich im Bereich des aktuellen Plandokuments 8460 und weist die Widmung „Eklw“ (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) auf.

Im Zuge der aktuellen Bebauungsbestimmungen sind jedoch verschiedene städtebauliche Vorgaben zu berücksichtigen. Insbesondere bestehen Einschränkungen durch festgelegte Fluchtlinien, Abstandsbestimmungen sowie teilweise beschränkte Bebauungsbereiche innerhalb der Parzelle.

Dadurch eignet sich die Liegenschaft vor allem für Käufer, die den Fokus auf eine naturnahe Nutzung, einen bestehenden Rückzugsort oder eine kompakte zukünftige Bebauung legen. Großzügige Neubauprojekte sind aufgrund der aktuellen Rahmenbedingungen nur eingeschränkt umsetzbar.

Interessenten wird empfohlen, zukünftige Bauvorhaben vorab mit Architekt, Ziviltechniker oder der zuständigen MA 37 individuell abzuklären.

Lagequalität mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage des 11. Bezirks und verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Grünraum.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich:

• Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien

• öffentliche Verkehrsmittel mit sehr guter Anbindung

• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung

• Grün- und Freizeitflächen im erweiterten Umfeld

Die Kombination aus Stadtnähe und Kleingartencharakter sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die einen privaten Grünraum innerhalb Wiens suchen.

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, eine Wiener Kleingartenparzelle mit bestehendem Bestand, ruhiger Atmosphäre und aktueller Eklw-Widmung zu erwerben.

Besonders hervorzuheben sind:

• die naturnahe und geschützte Lage

• die sofortige Nutzungsmöglichkeit

• die vollständige Erschließung

• sowie die interessante Perspektive innerhalb eines sich entwickelnden Stadtgebiets

Gleichzeitig sind die aktuellen Bebauungsbestimmungen und Einschränkungen be