Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Traboch, einer idyllischen Ortschaft im steirischen Liesingtal auf rund 622 Metern Seehöhe. Die sonnige, erhöhte Hanglage bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten von Wiesen und Wäldern und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ist durch einen Adeg-Supermarkt in nur rund 700 Metern Entfernung gewährleistet. Ebenfalls in etwa 700 Metern befindet sich eine Trafik, die Postfiliale Timmersdorf liegt knapp einen Kilometer entfernt. Ein weiterer Supermarkt (Spar) ist rund 2,1 Kilometer mit dem Auto erreichbar, eine Tankstelle befindet sich in rund 2 Kilometern Entfernung. Mehrere Gasthäuser in der Siedlungsumgebung, darunter die Timmersdorfer Schmied'n und der Gasthof Petutschnig, sind in gut einem Kilometer erreichbar.

Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bankfilialen und Apotheken finden sich in Trofaiach (rund 9 km) und in St. Michael in Obersteiermark (rund 5 bis 6 km). Die Bezirkshauptstadt Leoben mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, dem Cineplexx-Kino und dem Asia Spa Leoben ist mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Das Landeskrankenhaus Hochsteiermark in Leoben liegt in rund 14 Kilometern Entfernung. Ärzte für Allgemeinmedizin und Zahnärzte praktizieren in St. Michael und Trofaiach, jeweils rund 5 bis 7 Kilometer entfernt.
Ein besonderes Naherholungsziel ist der Trabochersee, der mit Minigolf, Tretbootfahren, Angeln, Tennisplätzen und einer asphaltierten Rundstrecke zum Spazieren und Laufen ein beliebter Treffpunkt für die ganze Region ist. Die Gemeinde Traboch liegt zudem in der Abenteuer- und Sportregion Erzberg Leoben und am Weitwanderweg Styrian Iron Trail. Der Golfclub Reiting Trofaiach befindet sich in rund 10 Kilometern Entfernung, Skigebiete wie Präbichl und die Schladminger Tauern sind in rund einer Stunde erreichbar.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für die Kinderbetreuung steht in rund 1,6 Kilometern die Kinderbetreuungseinrichtung Timmersdorf-Traboch zur Verfügung. Auf derselben Distanz liegt die Volksschule Traboch. Weiterführende Schulen befinden sich in St. Michael in Obersteiermark, wo die Neue Mittelschule in rund 7 Kilometern erreichbar ist. Weitere Schulangebote gibt es in Trofaiach mit der NMS Franz Jonas in rund 9,7 Kilometern Entfernung.
Auf tertiärer Ebene ist die Montanuniversität Leoben als renommierte technische Universität in rund 19 Kilometern erreichbar. Ergänzende Bildungseinrichtungen wie das bfi-Bildungszentrum Leoben finden sich ebenfalls in der Bezirkshauptstadt. Eine öffentliche Bücherei befindet sich in nur rund 1,5 Kilometern Entfernung in Traboch.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die nächste Bushaltestelle (Traboch Abzweigung Timmersdorf) liegt nur rund 400 Meter vom Haus entfernt. Seit Mai 2025 ergänzt das Postbus Shuttle das Angebot im Liesingtal und ermöglicht flexible Mobilität in der Region. Der Lokalbahnhof Traboch-Timmersdorf befindet sich in rund 900 Metern, wird jedoch nicht mehr im Regelverkehr bedient.
Der nächste vollwertige Bahnhof ist St. Michael in Obersteiermark in rund 5,6 Kilometern Entfernung. Dort halten neben Regionalzügen auch InterCity- und EuroCity-Züge der Linien Graz nach Linz, Salzburg und Innsbruck. Der Leobener Hauptbahnhof mit zusätzlichen Verbindungen Richtung Wien und Klagenfurt ist rund 18,5 Kilometer entfernt.
Für den Individualverkehr bietet die A9 Pyhrn Autobahn mit einer Auffahrt in unmittelbarer Nähe eine schnelle Anbindung. Die Landeshauptstadt Graz ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flugplatz Leoben-Timmersdorf befindet sich in direkter Nachbarschaft.