Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage vereint angenehmes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Auf ca. 56,56 m² bietet die südseitig ausgerichtete Wohnung helle Räume, viel Grünblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, großem Vorraum und begehbarem Kleiderschrank.

Besonders hervorzuheben sind das erneuerte Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie die neue Vaillant-Gastherme. Die Wohnung wird inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine übergeben. Ein großer Keller sowie Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. U4 und S-Bahn Heiligenstadt sowie das Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 56,56 m²


• Zimmer: 2


• Separate Küche


• Badezimmer mit Badewanne


• Separates WC


• Begehbarer Kleiderschrank


• Großer Vorraum


• Südseitige Ausrichtung


• Großer Keller

Weitere Vorteile

• Ruhelage mit viel Grün


• Nähe U4 & S-Bahn Heiligenstadt


• Q19 in unmittelbarer Nähe

Ideal für Eigennutzer oder Anleger – eine Wohnung zum Wohlfühlen in begehrter Lage.

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Kaufpreis: EUR 239.000,-

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Monatliche Vorschreibung:

Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 192,05 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.04.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov

📞 Mobil.:

📧 E-Mail: 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration mögli

Einkaufsmöglichkeiten:

Billa – ca. 3 Gehminuten
Penny – ca. 5 Gehminuten
Interspar – ca. 5 Gehminuten
Hofer – ca. 10 Gehminuten

Freizeit & Erholung:

12.-Februar-Platz Park – ca. 2 Gehminuten
Heiligenstädter Park – ca. 3 Gehminuten
Hilde-Spiel-Park – ca. 5 Gehminuten

Infrastruktur & Verkehr:

Straßenbahnlinie D – ca. 2 Gehminuten
Nachtbus N36 – ca. 2 Gehminuten
Q19 Einkaufsquartier – ca. 5 Gehminuten
U4 & S-Bahn-Station Heiligenstadt – ca. 7 Gehminuten