Zum Verkauf gelangt diese ca.60 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Räumlichkeiten:

• Vorraum


• Küche


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne

(siehe aktuelle Fotos; Grundriss werden nachgereicht)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand(keine Heizung) und wird wie sie liegt und steht verkauft!

Haus:

Die Wohnung befindet sichim 1. Stock (ohne Aufzug)eines gepflegtenAltbauhauses.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, direkt an der Hernalser Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Elterleinplatz sowie der Lidlpark und der Kongresspark sorgen für hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Flair und Grünraum macht diese Lage besonders beliebt.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die U6-Station Alser Straße bzw. Michelbeuern-AKHsowie die S-Bahnstation Hernals sind durch die davor genannten öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto besteht eine rasche Anbindung an den Gürtel sowie an die westlichen Ausfallstraßen. Die Lage bietet somit optimale Mobilität sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Verkehr.

Preis:

Der Preisfür diese Wohnung beträgtEuro 239.000.-

monatliche Kosten: 133,58 €

Rücklage per 12/2025: 81.374,03 €

Vertragserrichtung und Abwicklung:

Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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