Im 21. Bezirk nahe Floridsdorf wurden 55 neue Wohnungen - teilweise mit Freiflächen errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität(STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. Das Eckwohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 5 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen und sind alle mittels behindertengerechten Personenaufzügen erreichbar.

FACTS:

• Nur noch wenige Wohnungen verfügbar


• Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen


• 5 Mietapartment im Erdgeschoss


• 31m² bis 92m² Wohnfläche


• 2-3 Zimmer Wohnungen


• tlw. mit Balkon oder Terrasse


• Tiefgaragenplätze


• Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich


• Alle Wohnungen inkl. Kühlfunktion (Wärmepumpe)


• Modernes Duales Heizsystem/Anlagencontracting


• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertgerät


• Tiefgarage


• Generalunternehmer STRABAG AG

Die Infrastruktur in der Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:  (ca. 5 Min Gehminuten entfernt)

WIEN FLORIDSDORF BAHNHOF: S1, S2 und S3

U-BAHN STATIONEN: U6 Floridsdorf

FLORIDSDORFER MARKT: Straßenbahnlinie 30

Baujahr: 2022

Ausstattung:

Fertigparkettböden Eiche, geklebt verlegt

Parkett in gesamter Wohnung, mit Ausnahme von Bad und WC

Weiße Innentüren mit glattem Türblatt, Stahlzarge weiss, Chrombeschlag

großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug

Badezimmer inkl. Weißwaren (Keramik)

Armaturen Ideal Standard oder Gleichwertiges

Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

Stromanschluss für Beleuchtung auf jeder Terrasse/Balkon

Zentralheizung mittels Wärmepumpe und Brennwertkessel (Gas) (Anlagencontracting)

Raumkühlung (Temperierung über Fußboden) mittels Wärmepumpe

Wohneinheitenbezogene Abrechnung von Kalt-/Warmwasser und Heizung

Vorbereitung für außenliegende Beschattung

Gegensprechanlage mit E-Öffner für Eingangsportal im Erdgeschoss

Balkon- und Terrassenflächen mit Betonbelag

Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff weiss (3-fach Isolierung)

Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK2)

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Garage mit 23 Stellplätzen

Personen Lift

MODERNE, ENERGIEEFFIZENTE LÖSUNG FÜR DAS

HEIZ- und KÜHLSYSTEM

ENGIE Energie entwickelt für das Projekt das Energieversorgungskonzept und

setzt es sicher um. Von der Konzipierung und Planung über die Errichtung bis hin zu

Betrieb der Wärme- und Kälteanlagen bietet ENGIE Komplettlösungen für eine effiziente

Energieversorgung. Als Hauptheizung fungiert die Luft-Wasser-WÄRMEPUMPE. Zu

Spitzenzeiten wird die Zentrale duch ein Gasbrennwertgerät unterstützt.

Das innovative Contracting-Konzept bedeutet, dass ENGIE Energie GmbH die neue Kühl-

bzw. Wärmeanlage errichtet. Diese Investitonskosten werden vorab von ENGIE Energie

GmbH übernommen. ENGIE verrechnet die getätigten Investitionskosten sowie die

gelieferte Wärme und Kühlung. Dabei übernimmt ENGIE Energie GmbH den Betrieb sowie

die Wartung und Instandhaltung der Anlagen, damit eine sichere Kälte- und

Wärmelieferung gewährleistet ist.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne den WÄRMEENERGIELIEFERVERTRAG von

ENGIE Energie GmbH.