Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung ausrepräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroomdie perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.

Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.

Widmung

Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich.

Die Einheit TOP 03 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 38,23 m². Sie eignet sich ideal als kompakte Büro-, Praxis- oder Dienstleistungseinheit und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.

Beim Betreten der Einheit gelangt man in einen ca. 8,75 m² großen Vorraum, der sich gut als Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt. Von hier aus sind die weiteren Räume zentral erschlossen. Die Einheit verfügt über zwei Büroräume mit ca. 13,77 m² und ca. 11,68 m², die sich flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 4,03 m², ausgestattet mit WC und Waschbecken.

Insgesamt bietet diese Einheit eine kompakte und durchdachte Fläche für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für all jene, die einen gut strukturierten Standort mit angenehmer Raumaufteilung suchen.

Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Bleiberger Strasse 67 im Villacher Stadtteil Fellach. Der Standort ist direkt über die gut ausgebaute Bleiberger Strasse erreichbar, was eine unkomplizierte und direkte Zufahrt für Kunden, Partner und den Lieferverkehr ermöglicht.

ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft verfügt über eine verkehrstechnisch pragmatische Anbindung an das überregionale Strassennetz. Die Anschlussstellen zur Autobahn A10 (Tauernautobahn) und A2 (Südautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine effiziente Anbindung in Richtung Klagenfurt, Salzburg sowie nach Italien und Slowenien gegeben ist.

DISTANZEN UND ANBINDUNGEN
- Autobahnknoten Villach (A10/A2): ca. 6 km (ca. 8 bis 10 Minuten Fahrzeit)
- Villach Hauptbahnhof / Bahnknotenpunkt: ca. 3,8 km (ca. 10 Minuten Fahrzeit)
-Villach Hauptplatz (Stadtzentrum): ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten Fahrzeit)
- Flughafen Klagenfurt: ca. 45 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit)

INFRASTRUKTUR UND UMFIELD
In den nahen Stadtteilen befindet sich eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Gastronomiebetrieben für die tägliche Verpflegung. Eine Bushaltestelle für den städtischen Nahverkehr liegt in Fussdistanz und verbindet den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof Villach, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen PKW unterstützt.