In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum mit platzsparend platzierter Küche sowie Zugang zu Bad mit WC und einen offenen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, WC, Handwaschbecken und Heizkörper ausgestattet. Der Wohnraum punktet durch seine hohen Decken und Fenster zur ruhigen Gasse hin gen Osten zur Morgensonne und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dank der praktischen rechteckigen Form und rund 20 m² Fläche des Raums.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen.

Highlights

• Ruhelage


• Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark


• barrierearmer Zugang zur Wohnung


• Sanierter Altbau


• Bad und WC in der Wohnung


• hoher Raum

Öffis in der Umgebung

• U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten


• U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten


• Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten


• Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten


• Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten

Lage

In unmittelbarer Umgebung befinden sich derAntonspark, derSuchenwirtparkund derArthaberpark.Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in derFavoritenstraßemit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen.

Infrastruktur

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite


• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite

Wohnungsaufteilung

Die 1-Zimmer Wohnung Top 7 mit ca. 30,90 m² befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 2,04 m²


• Küche ca. 4,67 m²


• Bad mit WC ca. 4,28 m²


• Wohnraum ca. 19,90 m²

Kosteninformationen

Der Kaufpreis beträgt 119.000,-

• monatliche Reparaturrücklage ca. 34,23€


• monatliche Betriebskosten aktuell ca. 127,18€ inkl. USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 111,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,97 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.

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