Diese neuwertige Wohnung  mit Garten liegt zentral und trotzdem ruhig und steht ab August 2026 zur Verfügung.

Besichtigungen nach Absprache

Beschreibung:

• neuwertiges  Wohnhaus


• 1. Obergeschoß


• barrierefrei zu erreichen


• zentrales Vorzimmer


• Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper,


• Wohnküche mit EWE -  Einbauküche mit Markengeräten (Siemens), Ausgang zur Terrasse und Garten


• Schlafzimmer (Blick in den Garten) und ebenso Ausgang zur Terrasse


• Abstellraum - fast 4 m² (möglich als begehbare Garderobe oder Minibüro


• Terrasse (größtenteils vor Regen geschützt) mit Garten (mit Wasseranschluss) - Garten 68,59 m²,


• hochwertiger Laminatboden


• Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung


• Klimaanlage


• Gegensprechanlage


• Sicherheitseingangstüre


• Fußbodenheizung


• Anschlussmöglichkeit für A1 oder Kabelplus


• Telefonanschlussdose


• Kellerabteil am selben Stockwerk 3,19 m² - wenige Schritte von der Haustüre


• außengelegene Raffstores


• Fahrradraum


• Lift - behindertengerecht


• Entkalkungsanlage im Haus

Umgebung/Anbindung:

• zentrale Lage nahe Zentrum und Bahnhof (4 min)


• Unweit der Donau (Donauauen 10 min)


• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe


• schneller Autobahnanschluss

Die Stadt Korneuburg bietet alles, was zum Leben benötigt wird: Schulen (Volksschule, Gymnasium.....) , Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Trotzdem erreicht man die Grünbereiche (Donauauen....) in einigen Minuten zu Fuß als auch die Großstadt  Wien in 10 min per Auto .

Mit der Schnellbahn oder Regionalbahn erreicht man auch öffentlich schnell wichtige Verkehrsknotenpunkte.

(Schnellzug nach Floridsdorf: 8 min.,, Wien Mitte:  21 min. oder 28 min mit der S-Bahn)

Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen  erreichen Sie Herrn Mag.  (FH) Andreas  Willmann unter:

• senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email)

Nebenkosten:

• Kaution:    4.925,-     Euro (bekommt man mit Zinsen zurück)


• Vertrag:        290,-       Euro

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap