Flexible Gewerbeliegenschaft mit Hallen- und Büroflächen in Linz zu vermieten!

In einem etablierten Linzer Gewerbegebiet steht ab dem dritten Quartal 2026 ein attraktives Gewerbeobjekt zur Vermietung. Das Objekt umfasst eine Halleneinheit mit ca. 613 m², sowie ein eigenständiges, dreigeschossiges Bürogebäude mit ca. 483 m².

Büro und Halle sind über einen vorhandenen Liftschacht direkt verbunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige asphaltierte Freifläche (ca. 523m²) und 19 eigene PKW-Stellplätze. 



FLÄCHENAUFSTELLUNG:

- Hallenfläche: ca. 613 m²

- Bürofläche dreigeschossig: ca. 483 m²

- Anteilige Gemeinschaftsfläche (Technikräume): ca. 7,65 m²

- Freifläche (asphaltiert): ca. 523 m²

- Gesamtnutzfläche: ca. 1.637 m²

Ausstattungshighlights:

• Dreigeschossiges Bürogebäude (483m²) in Massivbauweise EI90, stützenfrei, frei wählbare Raumaufteilung


• Büro: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), abgehängte Decken mit


• Büro: Bodenbelag Kunststoff/Teppich (Sanitär: Fliesen), Elektroinstallation exkl.


• Sanitäreinrichtung in jedem Geschoss, Umzäunung inkl. Zufahrtstor


• Halleneinheit mit ca. 613m², ca. 4,60-7,90m Höhe bis Trägerunterkante, staplerbefahrbar (5 ton/m²)


• Gasheizung mit Deckenstrahlplatten


• 19 eigene PKW-Stellplätze


• Vollschutz-Brandmeldeanlage, Brandrauchentlüftung, Blitzschutz in beiden Gebäudeteilen


• Dusche vorhanden


• 1 Rolltor ebenerdig: ca. 3m breit x ca. 5m hoch


• 2 Rolltore mit Anpassrampen: ca. 2,8m breit x 3m hoch

Bauweise & Technik

Halle:

• Stahlbeton-Fertigteilstützen, Holzleimbinderelemente, Stahlbeton-Fertigteilwände bis 1 m Höhe, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung (10 cm, U-Wert 0,20)


• Wärmegedämmte Dachkonstruktion, PVC-Folie 1,8 mm, extensive Dachbegrünung, Dachlaterne 28 m × 3 m mit Wärmedämmglas


• Monolithische Bodenplatte geschliffen, Belastung ca. 5 ton/m², Hallenhöhe ca. 8 m


• Hallenleuchten ca. 250 lux, schlüsselfertige Elektroinstallation, Blitzschutz,

Büro:

• Tragendes System in Massivbauweise EI90, Stützen und Massivdecken in Stahlbeton


• Fenster in 3-fach Verglasung, Kunststofffenster Alu-beklipst grau, Portale in Aluminium pulverbeschichtet


• Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler, Fußbodenheizung, abgehängte Decken mit Grundbeleuchtung


• Stützenfrei, Raumaufteilung in Rigipsständerbau frei wählbar, Übergang zur Halle über Liftschacht

KONDITIONEN.

Alle Preise verstehen sich monatlich netto, zzgl. 20 % USt, Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon.

- Büro-, Präsentations- und Sozialräume: € 10,--/m² netto, zzgl. 20 % USt

- Halle: € 7,50/m² netto, zzgl. 20 % USt

- Freifläche: € 1,50/m² netto, zzgl. 20 % USt

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Linzer Gewerbegebiet. Dieses Betriebsbaugebiet verfügt über eine hervorragende Anbindung über die B1, A7 (Mühlkreisautobahn) und A1 (Westautobahn, Auffahrt Asten ca. 5 km). Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.

ENERGIEDATEN:

Halle: HWB 87 kWh/m²a, fGEE 0,65. Büro: HWB 47,6 kWh/m²a, Energieklasse B.

Energieausweise Stand 03/2013

Mietvertrag: Unbefristet, Mindestmietdauer 3 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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