Top Gewerbeobjekt im Südpark Linz zu vermieten!

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet „Im Südpark“ in Linz steht ab dem dritten Quartal 2026 ein attraktives

Gewerbeobjekt zur Vermietung. Das Objekt umfasst eine Halleneinheit mit ca. 613 m² (Im

Südpark 209) sowie ein eigenständiges, dreigeschossiges Bürogebäude mit ca. 483 m² (Im

Südpark 207). Das Bürogebäude bietet stützenfreie Grundrisse mit frei wählbarer

Raumaufteilung und eignet sich auch für Präsentationszwecke. Büro und Halle sind über

einen vorhandenen Liftschacht direkt verbunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine

großzügige asphaltierte Freifläche (ca. 523 m²) und 19 eigene PKW-Stellplätze. Hinweis: Ein

Teil des Gebäudekomplexes (Halle 7/2, ca. 540 m²) ist langfristig vermietet und steht nicht

zur Verfügung.



Ausstattung & Details

Flächenaufstellung (ca.):

• Hallenfläche 7/1 (Im Südpark 209): 613 m²


• Bürofläche dreigeschossig (Im Südpark 207): 483 m²


• Anteilige Gemeinschaftsfläche (Technikräume): 7,65 m²


• Freifläche (asphaltiert): 523 m²


• Parkplätze: 19 Stück


• Gesamtnutzfläche: ca. 1.637 m²

Ausstattungshighlights:

• Halleneinheit mit ca. 613 m², ca. 8 m Höhe bis Trägerunterkante, staplerbefahrbar (5


• ton/m²)


• Ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, Gasheizung mit Deckenstrahlplatten


• Dreigeschossiges Bürogebäude (483 m²) in Massivbauweise EI90, stützenfrei, frei


• wählbare Raumaufteilung


• Büro: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), abgehängte Decken mit


• Grundbeleuchtung, 3-fach Verglasung


• Büro: Bodenbelag Kunststoff/Teppich (Sanitär: Fliesen), Elektroinstallation exkl.


• EDV-Verkabelung


• Übergang Büro–Halle über vorhandenen Liftschacht


• 19 eigene PKW-Stellplätze straßenseitig, großzügige asphaltierte Freifläche (523


• m²)


• Vollschutz-Brandmeldeanlage, Brandrauchentlüftung, Blitzschutz in beiden


• Gebäudeteilen


• Sanitäreinrichtung in jedem Geschoss, Umzäunung inkl. Zufahrtstor

Bauweise & Technik

• Halle: Stahlbeton-Fertigteilstützen, Holzleimbinderelemente, Stahlbeton-


• Fertigteilwände bis 1 m Höhe, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung


• (10 cm, U-Wert 0,20)


• Halle: Wärmegedämmte Dachkonstruktion, PVC-Folie 1,8 mm, extensive


• Dachbegrünung, Dachlaterne 28 m × 3 m mit Wärmedämmglas


• Halle: Monolithische Bodenplatte geschliffen, Belastung ca. 5 ton/m², Hallenhöhe


• ca. 8 m


• Halle: Hallenleuchten ca. 250 lux, schlüsselfertige Elektroinstallation, Blitzschutz,


• Außenbeleuchtung


• Büro: Tragendes System in Massivbauweise EI90, Stützen und Massivdecken in


• Stahlbeton


• Büro: Fenster in 3-fach Verglasung, Kunststofffenster Alu-beklipst grau, Portale in


• Aluminium pulverbeschichtet


• Büro: Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler, Fußbodenheizung, abgehängte


• Decken mit Grundbeleuchtung


• Büro: Stützenfrei, Raumaufteilung in Rigipsständerbau frei wählbar, Übergang zur


• Halle über Liftschacht

Mietpreise & Kosten

Alle Preise verstehen sich monatlich netto, zzgl. 20 % USt, Betriebskosten, Heizkosten,

Strom und Telefon. Die Preisbereiche berücksichtigen die unterschiedlichen

Nutzungsarten, Ausstattungsniveaus und Lagen innerhalb des Objekts (z. B. Büroflächen im

Obergeschoss, Technik- oder Sozialräume im Erdgeschoss).

• Büro-, Präsentations- und Sozialräume: € 10,--/m²


• Halle: € 7,50/m²


• Freifläche: € 1,50/m²

Vertragskonditionen