Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage inHollern, einem kleinen Dorf an der Leitha in der Marktgemeinde Rohrau. Die Liegenschaft verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen. Das Haus wurde ca.1989 als ELK-Fertigteilhauserrichtet und verfügt über einenmassiv gebauten Keller. Auf ca.123,33 m² Wohnflächestehen insgesamt5 Zimmer,2 Bädersowie2 separate WCszur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca.800 m²und bietet mit Garten, Pavillon, Pool und Garage ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Außenbereich, der Swimmingpool mit Überdachung sowie die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Dadurch bietet die Liegenschaft eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitqualität und naturnahem Wohnen.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und einladenden Wohnbereich. Dasgroße Wohnzimmerbildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und geht harmonisch in einegroßzügige Esseckeüber. Direkt angrenzend befindet sich dieKüche im Landhausstil, wodurch Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einArbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Dergroße Vorraumsorgt für ein freundliches Ankommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Highlights im Erdgeschoss:

• großes Wohnzimmer


• großzügige Essecke


• direkt angrenzende Küche im Landhausstil


• zusätzliches Arbeitszimmer


• großer Vorraum


• praktische Raumaufteilung für Familie und Alltag


• angenehme Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich mit insgesamtdrei Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einendirekten Zugang zum Balkonund bieten einen schönen Blick in den Garten.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch einhelles Badezimmer mit Fenster und Badewannesowie einseparates WC. Der großzügige Vorraum bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzlounge, einen Lesebereich oder eine gemütliche Rückzugsecke.

Highlights im Obergeschoss:

• drei Schlafzimmer zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang)


• helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne


• separates WC


• großzügiger Vorraum mit Platz für Sitzlounge oder Lesebereich

Vollkeller

Der massiv gebaute Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Neben- und Lagerräumen stehen hier auch Bereiche zur Verfügung, die sich ideal für Hobby, Haushalt oder geselliges Beisammensein eignen.

Im Keller befinden sich:

• ein Technikraum


• ein Abstellraum


• eine große Waschküche


• eine angrenzende Werkstatt


• ein „Partyraum“


• ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzung


• ein separates WC

Damit bietet der Keller nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch wertvolle Zusatzflächen für Alltag, Freizeit und Hobbys.

Garten