Zum Verkauf steht eine bestandsfreie Entwicklungsliegenschaft in 1170 Wien mit rund 2.500 m² Grundstücksfläche und vorliegender Konzeptstudie.

Die Studie zeigt eine mögliche Entwicklung mit straßenseitigem Wohnbau, ergänzender Hofbebauung, großzügigen Erdgeschossflächen sowie einer Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Laut aktueller Flächenübersicht umfasst das Konzept rund1.760 m² Wohnfläche, rund1.386 m² Geschäfts-/Gewerbeflächen, ca.489 m² Terrassen- und Balkonflächensowie ca.650 m² Garten-/Freiflächen.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die neben klassischem Wohnbau auch alternative Nutzungskonzepte prüfen möchten. Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss- und Hofbereich eröffnen – vorbehaltlich baurechtlicher, gewerberechtlicher und nutzungsrechtlicher Prüfung – Potenzial für gemischte Konzepte wie Serviced Apartments, Boardinghouse, gewerbliche Kurzzeitvermietung, Büro-/Atelierflächen, Ordinationen oder andere urbane Nutzungen.

Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Vollständige Unterlagen wie Konzeptstudie, Flächenaufstellung und Pläne werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Eckdaten:

• Adresse: Rötzergasse, 1170 Wien


• Grundstücksfläche: ca. 2.500 m²


• Konzeptstudie vorhanden


• ca. 1.760 m² Wohnfläche laut Studie


• ca. 1.386 m² Geschäfts-/Gewerbefläche laut Studie


• ca. 52 Garagenstellplätze laut Studie


• bestandsfreie Übergabe


• Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler, Investoren, Betreiberkonzepte

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall3 % Maklerprovision zzgl. USt.zu entrichten sind.



Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne unter .

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis

Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs alsDoppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehendewirtschaftlicheundfamiliäreNaheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich ausregelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäf