Gebäude:

Der kaufgegenständliche Rohdachboden befindet sich in einem eleganten Eckzinshaus, das auf der einen Seite eine repräsentative Fassade mit eleganten Verzierungen und klassischen Elementen des Historismus aufweist.

Das Gebäude wird über ein stilvolles Entrée mit dekorativen Stuckelementen betreten. Das geschmackvolle Stiegenhaus, die historischen Geländerdetails sowie die gepflegten Allgemeinflächen vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck und unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Die Kombination aus repräsentativem Altbaubestand, attraktiver Ecklage sowie gepflegtem Allgemeinzustand schafft eine hervorragende Grundlage für einen hochwertigen Dachgeschoßausbau.

 

Ausbaupotential:

Gemäß der vorliegenden Ausbaustudie besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit insgesamt neun Einheiten und rund 569,42 m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen.

Das Projekt bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage des 2. Bezirks. Die vorliegende Studie schafft eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung und verdeutlicht das Potenzial der Liegenschaft für eine nachhaltige Aufwertung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der kaufgegenständliche Rohdachboden befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit Anschluss an die U1, U2, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Nahversorgungs-, Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Vorgartenmarkt sowie der Wiener Prater und die Donauinsel unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Die Leopoldstadt zählt aufgrund ihrer zentralen Lage und der laufenden positiven Stadtentwicklung zu den nachhaltig nachgefragten Wohnbezirken Wiens und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungs- und Verkaufsnachfrage.