Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Gemeinde Selzthal.



Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Einheiten, bestehend aus:



- 6 Wohnungen – vollständig vermietet

- 1 Gewerbeeinheit – ebenfalls vermietet

Ergänzt wird das Angebot durch 5 zugeordnete Parkplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.



Das Objekt präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren.



Die Balkone wurden erneuert. Die Sanierung des Stiegenhauses erfolgt im Juni 2026. Eine natürliche Abnutzung der Immobilie ist gegeben.



Ertragsübersicht

Monatliche Nettomieterträge: EUR 2820,83 (inkl. 10 % MwSt.)

Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 700,00



Die Vollvermietung gewährleistet einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag.



Lage & Infrastruktur

Selzthal liegt im Herzen der Steiermark und ist vor allem als bedeutender Verkehrsknotenpunkt im Ennstal bekannt.



Standortvorteile im Überblick:

- Zentrale Lage im Ennstal mit guter Verbindung in Richtung Liezen (nur 10 Autominuten entfernt) sowie in die umliegenden Regionen

- Bahnknotenpunkt: Selzthal zählt zu den wichtigsten Eisenbahnknoten Österreichs – ideal für Pendler

- Gute Erreichbarkeit: Anbindung an das überregionale Straßennetz

- Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden

- Freizeit & Natur: Nähe zu Bergen, Wandergebieten und Wintersportregionen



Durch die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnaher Lage bietet Selzthal eine nachhaltig stabile Nachfrage im Mietsegment.



Investment-Highlights

- Voll vermietetes Objekt (Wohn- und Gewerbeeinheit)

- Laufende Einnahmen ohne Leerstand

- 5 Parkplätze als zusätzlicher Mehrwert

- Attraktiver Standort mit Verkehrsanbindung

- Solide Mieterstruktur



Fazit

Dieses Zinshaus in Selzthal bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und eine gute Vermietbarkeit legen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, funktionalem Nutzungsmix und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im steirischen Ennstal.



Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden bei weiterem Interesse gerne weitere Unterlagen zu.

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap