Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Hagenbrunn (Siedlung neues Wirtshaus) nähe G3 Shopping Resort Gerasdorf.

Das Haus wurde 1949 erbaut und laufend gut in Schuss gehalten, jedoch entsprechen die Wand- und Bodenbeläge nicht mehr der heutigen Zeit.
ca. 151m² Wohnnutzfläche, 7 Zimmer sind auf 2 Stockwerke verteilt, weitere ca. 86m² Nutzfläche bieten Garagen, Werkstatt und Nebenräume.
Diese zusätzliche Nutzfläche könnte teilweise auch wohnlich adaptiert werden.
Als Keller steht ein kleiner Erdkeller für Lebensmittel zu Verfügung (ca. 7m²)

Im Erdgeschoss befinden sich alle notwendigen Räume (Badezimmer, WC, Küche usw.)
Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche, welche auch als Bad und WC adaptiert werden kann.

2 Garagen sowie zusätzlich 2-3 Autoabstellplätze am eigenen Grundstück bietet viel Platz.
Das Haus liegt in einer sehr ruhig gelegenen Siedlung.

In nur 4 Autominuten gelangen Sie zum G3 Shopping Resort Gerasdorf.
In 11 Minuten zur U1 Station Leopoldau.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	113.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E