Ihr neues Zuhause wartet! Charmante Eigentumswohnung in Sitzenberg

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.

BESCHREIBUNG:
Willkommen in dieser ca. 88 m² Eigentumswohnung (1. Stock ohne Lift). Die gepflegte Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre und besticht durch ihren freundlichen und einzigartigen Charme. Und auch die idyllische Umgebung ist ideal für Personen, die nach einem langen Tag die Ruhe und die Natur genießen wollen.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Durchgang zum Esszimmer, Bad (mit bodenebener Dusche), WC, AR, 2 Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG UND WARMWASSER: Elektro
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Sitzenberg-Reidling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Schulen, Kindergarten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Sitzenberger Schlosspark und zum Sitzenberger Badesee sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende.

Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über regionale Busverbindungen bestehen Anbindungen an die umliegenden Gemeinden sowie an die nächstgelegenen Bahnhöfe der ÖBB. Darüber hinaus sind die Städte Tulln, St. Pölten und Krems mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur S5 Stockerauer Schnellstraße sowie zur Westautobahn besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

HWB: 71

MONATLICHE KOSTEN:
Wohnbauförderung 84 € 293,89
Betriebskosten € 217,79
Verwaltung € 40,51
EVB € 176,86
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Gesamt € 729,05

Kaufpreis € 259.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBAzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.96