Dieses 2026 liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger aber zentraler Lage Döblings besticht durch viel Charme und ungewöhnliche Raumaufteilung. Dieses Objekt ist hervorragend für eine Familie mit größeren Kindern geeignet. Designerausstattung und ein romantischerBiedermeiergarten mit Laube und Salettl verleihen diesem Objekt seinen besonderen Flair.

Raumaufteilung:

Hochparterre:

Über ein elegantes Entree gelangt man in das

Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse

großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin,

Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Atriumterrasse

luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne und Doppelwaschtisch

begehbarer Garderobenraum mit Tischlereinbauten,  Treppenabgang in

das Erdgeschoß: Masterbedroom (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten, Badezimmer,



1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Toilette



Halbsouterrain:

ca. 70 m², 1 Gästezimmer, Weinkeller, Sauna, Dusche, Toilette,  Möglichkeit für Fitnessraum, Heizungsraum

Ausstattung:

Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der Garderobe, komplett möblierte Designerküche mit Gaggenaugeräten, Marmorarbeitsplatten, diverse Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool, Alarmanlage

Lage &Umfeld:

Der Saarpark befindet sich quasi vis a vis, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind nicht weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinie 10A

Schnellbahnlinie S45

Straßenbahnlinie 38

aufgrund der verschiedenen Ebenen und Stiegen ist dieses Haus für Kleinkinder eher nicht geeignet.  Familien mit größeren Kindern werden dieses Haus lieben, da für die Kinder die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit gegeben ist.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Mag.Weiss,  oder Frau Grazia Belmar unter gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen.

Energiedaten:

Energieausweis: liegt vor

HWB: 87,00

HWB Klasse: C

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum &