Großes Grundstück – große Möglichkeiten! Haus mit 40% Bebauung in Marchegg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Marchegg. Mit einer Grundstücksfläche von 1.222 m², einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende, Individualisten oder Anleger.



Besonders hervorzuheben: Laut Auskunft der Gemeinde dürfen 40 % des gesamten Grundstücks bebaut werden(offene Bauweise, Bauklasse I und II). Dadurch eröffnet sich zusätzlich attraktives Potenzial für Erweiterungen oder zukünftige Projekte.







DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK



Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit sofortiger Verfügbarkeit.



Bezug: sofort möglich



Raumaufteilung:



* Vorraum

* Separates WC

* Badezimmer

* Zwei Schlafzimmer

* Küche

* Esszimmer

* Großzügiges Wohnzimmer



Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.



AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS



Die Liegenschaft bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:



* Öl Heizung

* Vollunterkellert

* Garage vorhanden

* Möbliert

* Praktischer Abstellraum

* Sofort beziehbar

* Sonnige Terrasse mit ca. 28,28 m²

* Großzügiger Garten mit ca. 970 m²



AUSSENBEREICH



Der außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort – perfekt auch für ein ruhiges Homeoffice im Grünen.



Ob Gartenliebhaber, Familie oder Hobbygärtner – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.



LAGE & INFRASTRUKTUR



Marchegg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.



Einkauf & Alltag:



* Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden

* Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe



Verkehrsanbindung:



* Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden

* Ca. 48 Minuten bis Wien Leopoldau P+R

* Ca. 22 Minuten nach Gänserndorf



Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.



ENERGIEAUSWEIS



Energieausweis vorhanden:



* Gültig bis: 15.04.2036

* HWB: 401,0 kWh/m²a

* fGEE: 4,65



NEBENKOSTEN



* 3,5 % Grunderwerbsteuer

* 1,1 % Grundbuchseintragung

* 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.

* Vertragserrichtung nach Vereinbarung



Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

ANFRAGEN



Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.



Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien arbeiten.



Wir informieren darüber, dass bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt wird (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ebenso weisen wir auf ein wirtschaftli