Auf rund 400 m² Bürofläche erwartet Sie ein vollständig ausgestatteter Unternehmensstandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Konditionen. Das vorhandene Inventar kann übernommen werden, wodurch einem schnellen und kosteneffizienten Betriebsstart nichts im Wege steht.

Die bestehende Raumaufteilung eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Callcenter, Vertriebsorganisationen, Backoffice-Teams oder technische Büros. Gleichzeitig bietet die Fläche ausreichend Flexibilität, um die Räumlichkeiten an individuelle Anforderungen und zukünftiges Wachstum anzupassen.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren von einer komfortablen Anreise ohne Parkplatzsuche – ein Standortvorteil, der im Büroalltag einen echten Mehrwert bietet.

Die Lage im Grazer Süden überzeugt durch die schnelle Anbindung an die A2 und A9, die Nähe zum Bahnhof Puntigam sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Graz. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

400 m² voll ausgestattete Bürofläche, flexible Raumgestaltung, Parkplätze direkt vor der Tür und ein attraktiver Mietpreis von nur € 7,50/m² netto – die ideale Lösung für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Erreichbarkeit und Wirtschaftlichkeit legen.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 7,50 € pro m²

> monatliche netto Betriebskosten: 1,40 € pro m²

> Kaution:                                         -   3 Brutto Monatsmieten

> Vermittlungshonorar:  ��                  -3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Ausstattungsmerkmale:



> Teeküche

> getrennter Sanitärbereich für beide Geschlechter

> großzügiges Raumkonzept

> Inventar kann übernommen werden

> Klimaanlage

Lage:

> Verteilerkreis Webling (A2/A9) – ca. 2 Fahrminuten

> Autobahnanschluss A2 Südautobahn – ca. 3 Fahrminuten

> Autobahnanschluss A9 Pyhrnautobahn – ca. 5 Fahrminuten

> Bahnhof und Straßenbahnknoten Puntigam – ca. 4 Fahrminuten

> Flughafen Graz – ca. 10 Fahrminuten

> Grazer Innenstadt – ca. 12 Fahrminuten

> CITYPARK und Center West – ca. 5 Fahrminuten

> zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld

Energieausweis

Der HWB beträgt 76,40 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C

Der fGEE beträgt 0,89 und entspricht somit der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter sowie untersehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebr