Großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss als attraktive Gelegenheit für Anleger
Objektbeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer unter Erhaltungsgebot stehenden Stadtvilla aus dem Jahr
1893. Das Gebäude umfasst lediglich
vier Wohneinheiten und wurde ab dem Jahr 2015 umfassend
generalsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das historische Gebäude durch einen externen Treppenturm mit
moderner Liftanlage ergänzt, welcher die hausinterne Erschließung ersetzt.
Raumkonzept und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund
117 m², die sich auf
fünf Zimmer aufteilt. Während der Sanierungsphase wurde der Grundriss optimiert und der Bereich des ehemaligen Stiegenhauses der Einheit als zusätzlicher Wohnraum integriert. Die Wohnung bietet insgesamt
drei Außenflächen, darunter einen im Zuge der Sanierung an der Westfassade neu errichteten Hauptbalkon mit gut
10 m² sowie zwei kleinere straßenseitige Balkone. Das Interieur wurde von der aktuellen mietenden Partei unmittelbar vor der Gebäudesanierung neu adaptiert und ausgestattet. Zum Schutz der Privatsphäre werden
keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Wirtschaftliche Aspekte und Mietverhältnis
Die Immobilie ist aktuell
unbefristet vermietet und stellt eine
attraktive Gelegenheit für ein langfristiges Anlageobjekt dar. Es liegt ein mündlicher, pauschalierter Mietvertrag vor, der vereinbarte Pauschalmietzins ist
nicht wertgesichert. Angesichts der gefragten Stadtlage verfügt das Objekt über einen
sehr attraktiven Kaufpreis. Die Kosten für Strom und die Gasetagenheizung werden von der mietenden Partei
direkt mit den Energieversorgern abgerechnet und belasten die Betriebskostenstruktur des Gebäudes nicht.
Die Lage – Sehr gute Lage nahe der Altstadt
Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Riedenburg und bietet eine
sehr gute Lage nahe der Altstadt. Das ruhige, von historischen Altbauten geprägte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt ist in
wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In den umliegenden Hauptverkehrsachsen steht eine
sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, medizinischen Praxen und gastronomischen Angeboten zur Verfügung. Zudem ist durch mehrere nahegelegene Buslinien eine
sehr gute öffentliche Anbindung in alle Stadtteile optimal gewährleistet.
Eckdaten & Konditionen im Überblick
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Lage: 5020 Salzburg (Riedenburg)
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Wohnnutzfläche: Ca. 116,60 m²
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Außenflächen: 3 Balkone (ca. 10,31 m², ca. 2,02 m² und ca. 1,96 m²)
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Zimmer: 5 Zimmer
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Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 5,00 m²)
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Stellplatz: 1 Freistellplatz im Kaufpreis enthalten
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Gebäude: Baujahr 1893, Generalsanierung ab 2015, Lift vorhanden
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Mietverhältnis: Unbefristet vermietet (Mietvertrag pauschaliert, nicht
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Riedenburg. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. in unmittelbarer Nähe.
