Wohnen im Grünen - Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht! PROVISIONSFREI!

Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen. Diese besondere Neubauwohnung in Graz-Mariatrost vereint modernes Wohnen, naturnahe Ruhe und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Licht, Offenheit und Komfort. Eine interne Treppe verbindet die Wohnebene mit dem oberen Geschoss, wo Sie ein echtes Highlight erwartet, die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 117 m² und traumhaftem Rundumblick über das grüne Mariatrost. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht erfüllt und öffnet sich direkt zur Terrasse auf Wohnebene, perfekt für entspannte Frühstücke, gemütliche Abende oder sonnige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, praktische Nebenräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Alltag, Familie und persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen und eine nachhaltige Pellets-Heizung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Wohlgefühl verbindet.

Fakten zur Top 6:

• WFL von 108m² im 2.OG & 3.OG


• 4 Zimmer


• Terrasse im 2.OG mit 20m²


• Dachterrasse mit 117m² mit Rundumblick!


• 3 Schlafzimmer mit (14,3m², 11,3m², 11,4m²)


• WO/ESS/KO auf 43m² und der anschließenden Terrasse mit 21,8m²


• Vorräume gesamt mit 13m²


• Badezimmer 1, mit Badewanne und WC auf 5,3m²


• Badezimmer 2, mit Dusche, WC und Fenster


• Abstellraum mit 2m²


• Speis mit 2,7m²   


• Kellerabteil mit 7m²                                                                                                      


• Pellets-Heizung


• KP der Top 6 brutto für den Eigennutz € 799.000,00


• KP TG-Parkplatz brutto € 27.500,00

Highlights zur Top 6:

• 
  

  großzügiger Wohnraum mit 108 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen für ein komfortables Wohnambiente

  
  


• 
  

  moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen sorgen für gehobenen Wohnkomfort

  
  


• 
  

  große Fensterfronten die Panorama-Fenster bieten einen traumhaften Ausblick auf das grüne Mariatrost und lassen viel natürliches Licht herein

  
  


• 
  

  sehr geräumige Terrasse im 2.OG, ein großzügiger Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein

  
  


• 
  

  gigantische Dachterrasse im 3.OG, zum Genießen & Entspannen 

  
  


• 
  

  zwei luxuriöse Badezimmer, moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen für eine Wohlfühloase zuhause

  
  


• 
  

  zusätzlicher Abstellraum, ein praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Komfort

  
  


• 
  

  Tiefgarage, ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür, ideal für bequemes und sicheres Parken

  
  


• 
  

  erstklassige Energieeffizienz, modernste Bauweise und nachhaltige Energieversorgung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen

  
  


• 
  

  eine Traumlage im Grünen, ruhige und naturnahe Umgebung in Graz-Mariatrost mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum und guter Infrastruktur in der Nähe

  
  

 

Worauf noch warten? 

Vereinbaren Si

Die Wohnung in der Maria Troster-Straße 146 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, dem Stadtteil Mariatrost. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum.
Mariatrost ist bekannt für seine grüne Umgebung und den hohen Freizeitwert. Die Lage ist ideal für Natur- und Sportliebhaber: Zahlreiche Wanderwege und der beliebte Leechwald sind in der Nähe, ebenso wie der Grazer Hausberg, der Schöckl, der zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Basilika Mariatrost, ein bedeutendes Wahrzeichen von Graz, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Die Nahversorgung wird ergänzt durch kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Außerdem gibt es Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Graz. Die Maria Troster Straße selbst ist gut an das Straßennetz angeschlossen, was eine schnelle Fahrt in die Innenstadt oder zu weiteren Ausflugszielen rund um Graz ermöglicht.
Die Maria Troster Straße 146 ist eine ideale Adresse für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Mischung aus urbanem Komfort und Naturnähe macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.