Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen. Diese besondere Neubauwohnung in Graz-Mariatrost vereint modernes Wohnen, naturnahe Ruhe und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Licht, Offenheit und Komfort. Eine interne Treppe verbindet die Wohnebene mit dem oberen Geschoss, wo Sie ein echtes Highlight erwartet, die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 117 m² und traumhaftem Rundumblick über das grüne Mariatrost. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht erfüllt und öffnet sich direkt zur Terrasse auf Wohnebene, perfekt für entspannte Frühstücke, gemütliche Abende oder sonnige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, praktische Nebenräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Alltag, Familie und persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen und eine nachhaltige Pellets-Heizung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Wohlgefühl verbindet.

• WFL von 108m² im 2.OG & 3.OG


• 4 Zimmer


• Terrasse im 2.OG mit 20m²


• Dachterrasse mit 117m² mit Rundumblick!


• 3 Schlafzimmer mit (14,3m², 11,3m², 11,4m²)


• WO/ESS/KO auf 43m² und der anschließenden Terrasse mit 21,8m²


• Vorräume gesamt mit 13m²


• Badezimmer 1, mit Badewanne und WC auf 5,3m²


• Badezimmer 2, mit Dusche, WC und Fenster


• Abstellraum mit 2m²


• Speis mit 2,7m²


• Kellerabteil mit 7m²


• Pellets-Heizung


• KP derTop 6 brutto für den Eigennutz € 799.000,00


• KP TG-Parkplatz brutto € 27.500,00

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  großzügiger Wohnraummit 108 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen für ein komfortables Wohnambiente

  
  


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  moderne Ausstattungmit hochwertigen Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen sorgen für gehobenen Wohnkomfort

  
  


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  große Fensterfrontendie Panorama-Fenster bieten einen traumhaften Ausblick auf das grüne Mariatrost und lassen viel natürliches Licht herein

  
  


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  sehr geräumige Terrasse im 2.OG,ein großzügiger Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein

  
  


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  gigantische Dachterrasse im 3.OG, zum Genießen & Entspannen

  
  


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  zwei luxuriöse Badezimmer,moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen für eine Wohlfühloase zuhause

  
  


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  zusätzlicher Abstellraum, ein praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Komfort

  
  


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  Tiefgarage,ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür, ideal für bequemes und sicheres Parken

  
  


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  erstklassige Energieeffizienz,modernste Bauweise und nachhaltige Energieversorgung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen

  
  


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  eine Traumlage im Grünen,ruhige und naturnahe Umgebung in Graz-Mariatrost mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum und guter Infrastruktur in der Nähe

  
  

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