U3 UMS ECK! UMFANGREICHE INFRASTRUKTUR ZU FUSS.



MODERNER NEUBAU (BJ 2021)!

AUSSICHTSLAGE IM 27.STOCK IN BLICKRICHTUNG PRATER.

POOL MIT GEMEINSCHAFTSTERRASSE!



KOMPAKTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2,5 ZIMMERN UND BALKON. 2,80 METER RAUMHÖHE!



TOP AUSSTATTUNG

- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

- Hebe-Schiebetür im Wohnbereich

- Kühlung mit Bodenkühlung

- Parkettboden in Langdielen-Ausführung (Eiche)

- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch

- Armaturen von Hans Grohe



ALLGEMEINES

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, Balkon und Einlagerungsabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Küche).



Sie befindet sich in den 2021 fertig gestellten TrIIIple Towersmit Erdgeschoss, 34 Obergeschossen, Swimming Pool mit Gemeinschaftsterrasse, Lounge und Concierge-Service. 

Die U3 Schlachthausgasseist nur 400 Meter entfernt, die direkte Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und großes gastronomisches Angebot.

Das Haus bietet 2 Aufzüge, 2 Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsraum mit Küche (kann für Feiern genutzt werden), Kleinkinderspielplatz/Gemeinschaftsgarten und eine Tiefgarage.



Die Wohnung liegt im 27. Obergeschoss und orientiert sich in Richtung Prater.

Der Ausblick ist atemberaubend!



LAGE

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet.

Die U3-Station befindet sich ums Eck und ist binnen weniger Gehminuten erreichbar (ca. 400 Meter). Zahlreiche andere öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar.



Die Nahversorgung gewährleisten eine Vielzahl von Geschäften, direkt im Gebäude gibt es eine Billa-Filiale.

Das gastronomische Angebot im Umfeld ist vielfältig.

Naherholung bietet die Donaulände (ca. 300 Meter) und der in wenigen Gehminuten erreichbare Prater.



ZUSTAND

Das Objekt ist aktuell noch möbliert, die auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt (außer das unter "TEILMÖBLIERUNG" angeführte Mobiliar).



TEILMÖBLIERUNG

- Küche inklusive Geräte (Cerankochfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler)



RÄUMLICHKEITEN:

HINWEIS: abweichend vom Plan wurden Änderungen vorgenommen.

* Abstellraum + Schrankraum wurden zu einem Kabinett/großen Abstellraum umfunktioniert.

* Badezimmer + WC wurden verbunden (das Badezimmer ist somit vom Vorraum begehbar)



- Vorraum (ca. 5 m²)

- Wohnküche (ca. 29 m²)

- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und Handwaschbecken (ca. 7,70 m²)

- Schlafzimmer (ca. 10 m²)

- Kabinett/Homeoffice/Schrankraum/2. Schlafraum (ca. 8 m²)

- Balkon - von Wohn- und Schafzimmer begehbar (ca. 9 m²)



- Einlagerungsabteil auf der selben Etage (ca. 2 m²)



AUSSTATTUNG BASIS

- Fenster und Balkonverglasungen mit 3-Scheiben-Verglasung in KSt-ALU-Qualität

- Fußbodenheizung

- ökologisches Heizsystem mit Fernwärme

- Kühlung über Bodenkühlung

- Handtuchheizkörper im Bad



AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG

- geschmackvoller Holzdielenboden (Eiche)

- Fliesen im Großformat (30x60) 

- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch

- Armaturen von Hans Grohe



KAUFPREIS

Der Kaufpreis für dieEigentumswohnung beträgt € 579.000,-.



BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 267,-