Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit aufrechter Baubewilligung in absoluter Ruhelage in Maria Gugging.

Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 4.800 m² und verfügt über eine genehmigte Planung für ein exklusives Doppelhausprojekt mit insgesamt sechs Bauplätzen. Dank der attraktiven Hanglage eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die umliegende Hügellandschaft, der ein hohes Maß an Wohnqualität garantiert. Die großzügigen Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohn- und Gartenträume zu realisieren.

Die Grundstücke liegen optimal eingebettet zwischen einer Sackgasse und einer kaum frequentierten Straße, wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld gewährleistet ist.

Die Liegenschaft gliedert sich in sechs eigenständige Bauplätze, für die bereits sämtliche erforderlichen Baubewilligungen vorliegen. Insgesamt ergibt sich eine genehmigte Nutzfläche von ca. 2.233 m² sowie Eigengärten mit einer Gesamtfläche von ca. 2.168 m².

Trotz der idyllischen Grünruhelage überzeugt das Grundstück durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW gelangt man in nur wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Klosterneuburg, das eine umfassende Nahversorgung sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sichergestellt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap