In absoluter Innenstadtlage von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen mit langfristigem Fokus: Zwei direkt benachbarte, unbefristet vermietete Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. In Kombination entsteht eine beeindruckende Altbauetage mit insgesamt rund217 m² Wohnfläche, außergewöhnlicher Raumhöhe und klassischer Gründerzeitsubstanz – ein Sachwert mit nachhaltiger Perspektive.

Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift und überzeugen durch ihre Substanz, ihre Lage sowie durch seit Jahrzehnten bestehende, unbefristete Mietverhältnisse. Gerade in der Grazer Innenstadt zählen solche Objekte zu den stabilsten Anlageformen, da sie sich historisch sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage konstant positiv entwickeln.

Die kleinere Einheit umfasst rund65 m²und besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit zentralem Gang, von dem aus alle Räume begehbar sind. Das Badezimmer mit Dusche und WC liegt linker Hand, am Ende des Ganges öffnet sich ein Esszimmer, das direkt mit der Küche samt praktischer Durchreiche verbunden ist. Angrenzend befinden sich Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Die für den Altbau typische Raumhöhe von ca.3,42 mverleiht auch dieser Einheit Großzügigkeit und klassischen Charakter. Beheizt wird mittels Gastherme innerhalb der Wohnung.

Die größere Einheit erstreckt sich über rund152 m², rechtlich auf zwei Tops aufgeteilt, und zeigt den Altbauklassiker in seiner ganzen Stärke: hohe Räume mit ca.3,42 m, Tafelparkett in schönem Erhaltungszustand, hohe Doppelflügeltüren sowie insgesamtfünf großzügige Zimmer, darunter der markante blaue und der orange Salon. Ein Feuerplatz unterstreicht den klassischen Wohncharakter. Die moderne Küche ist direkt mit einem Badezimmer mit Badewanne verbunden, ergänzt durch Speis, Vorzimmer und ein separates WC im Vorhaus. Ein kleinerBalkon zum ruhigen Innenhofbietet zusätzlichen Mehrwert. Auch hier erfolgt die Beheizung mittels Gastherme in der Wohnung.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus derKombinierbarkeit beider Einheiten: Bei Bedarf können die Wohnungen zu einergroßen, repräsentativen Altbauetagezusammengeführt werden – eine echte Rarität in dieser Lage und ein wesentliches Zukunftspotenzial für spätere Nutzungs- oder Wertsteigerungsszenarien.

WICHTIG: Beide Wohnungen sind seit Jahrzehntenunbefristet vermietet. Eine Eigennutzung ist derzeit ausgeschlossen und erst nach Beendigung der jeweiligen Bestandverhältnisse möglich. Die Liegenschaft eignet sich daherausschließlich als langfristige, sachwertorientierte Kapitalanlage– ideal für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder Vermögen für kommende Generationen aufbauen möchten.

Weitere Details zur Vermietungssituation, zu Erträgen sowie zum Ablauf besprechen wir gerne persönlich. Digitale Fotorundgänge stehen auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse vorgesehen und bildet den Abschluss der Prüfphase.

Preisvorteil bei Gesamtankauf

Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Die Einzelpreise betragenEUR 398.000bzw.EUR 149.000(gesamt EUR 547.000).

BeimKauf beider Einheiten gemeinsam beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 500.000– ein klarerPreisvorteil von EUR 47.000, der die Kombination zusätzlich attraktiv macht und die Basis für ein außergewöhnliches Altbauinvestment in Bestlage schafft.

Weitere Details zur Vermietungssituation, R