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Auf einen Blick

Eckdaten

Objekt Zimmer: 4 Grösse: 133 m² Etage: 0
Gebäude Baujahr: 1890
Beschreibung des Anbieters

Exklusives Investmentpaket – Zwei renditestarke Wohnungen in begehrter Grazer Lage - Investieren Sie in eine sichere Zukunft mit zwei vermieteten Immobilien mit 3,65 % Rendite!

Exklusives Investmentpaket – Zwei renditestarke Wohnungen in begehrter Grazer Lage - Investieren Sie in eine sichere Zukunft mit zwei vermieteten Immobilien mit 3,65 % Rendite!

Dieses exklusive Immobilienpaket umfasst zwei hervorragend vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohngegend von Graz. Mit einer Gesamtfläche von 133,2 m² bieten diese Objekte eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf eine stabile Rendite und nachhaltige Wertsteigerung setzen. Die solide Mieterstruktur und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Investment besonders zukunftssicher.



Lagebeschreibung

Diese Wohnungen befinden sich in einem dynamischen Wohnviertel im Westen von Graz, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.



Neben urbanem Komfort profitieren Mieter von nahegelegenen Erholungsflächen und Grünanlagen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter macht.



Fakten zum Anlagepaket



  • Gesamtwohnfläche von 133,2 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten




  • Beide Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen




  • Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für effizientes Wohnen




  • Gesamtbetriebskosten von nur EUR 203,30 netto monatlich




  • Sehr guter Zustand, keine offenen Sanierungsthemen





Gründe für dieses Investment



  • Zwei separate Wohnungen für maximale Flexibilität und Risikostreuung




  • Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge




  • Attraktive Mietrendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen




  • Moderne Beheizung durch zentrale Fernwärmeversorgung




  • Geringe Betriebskosten, die die Nettorendite optimieren




  • Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn




  • Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage




  • Zusätzliche Sicherheit durch Rücklagenbildung




  • Ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile, renditestarke Anlage setzen





Mietstruktur im Überblick



  • Top 3: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf Anfrage




  • Top 5: 67,66 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Lagerfläche, unbefristet vermietet, Hauptmietzins ca. EUR 573,90 netto p.M.





Dieses Anlagepaket bietet eine einmalige Gelegenheit, zwei strategisch gelegene und bestens vermietete Immobilien zu erwerben. Dank stabiler Mietverhältnisse und einem hervorragenden Zustand profitieren Investoren von einer attraktiven Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.



Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein solides Immobilienpaket mit Zukunft!



 



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Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und urbanen Wohngegend im Westen von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Lage sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien. Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes ermöglicht.
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Objekt-ID8071203
Referenz280941

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EUR 349'000
Cached: 22.10.2026 08:57:26