Diese äußerst attraktive Wohnung wird mit 1. August 2026 vermietet und befindet sich in einer trendigen & modernen Wohnanlage, dem "Winklerhof "in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mitbarrierefreiem Zugang & nur 9 Wohneinheiten verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Ein modernes Raumkonzept mit geräumigem Wohnraum und sehr gelungener Küchenplanung zeichnen diese Wohnung aus. Die entzückende Loggia ist von beiden Räumen begehbar. Ein schönes & freundliches Küchendesign unterstreicht die Helligkeit dieser hübschen 2-Zi-Wohnung. Neuwertige Geräte, große Laden sowie der Backofen in Augenhöhe machen das Kochen zu einem Vergnügen. Die nette Bar bietet nicht nur ein Platz'l für ein gemütliches Beisammensein sondern bietet noch zusätzliche Abstellfäche.

An das Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Schrankraum, der genügend Stauraum für Kleidung und Sonstiges bietet. Das Bad ist angenehm groß und verfügt über eine Badewanne mit Dusche.

Ein Einlagerungsraum befindet sich praktischerweise im selben Stock gleich ums Eck.

Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels Luftwärmepunpe & Fußbodenheizung,3-fach verglaste Schallschutzfenster, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima & geringe Heizkosten.

Eine überdachte Einfahrt ermöglichtkomfortables Parken und einen trockenen Zugang ins Wohnhaus. Ein freier Autoabstellplatzkann gerne bei Bedarf dazu gemietet werden.

Kurz & gut: eine sehr hübsche 2-Zi-Wohnung mit modernem Küchendesign & Loggia - Top Anbindung!

VORTEILE im ÜBERBLICK:

• Schicke 2 Zi Wohnung mit modernem Raumkonzept


• Tolle Zentrumslage & beste Anbindung


• Freundliches & helles Design


• Schöner Wohnraum mit attraktiver Küchenplanung


• Überdachte Loggia westseitig


• Elektrisch gesteuerte Rollläden


• Helligkeit durch große Fensterfronten


• Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung


• Einlagerungsraum ums Eck


• Exklusive & KLEINE Wohnanlage mit Lift


• Fahrradabstellraum

KOSTEN:

Mietzins: € 750,- zzgl. BK € 177,74 (inkl. Ust.) = GESAMTMIETE: € 927,74

Kaution: € 2.700,-

Provision: KEINE

Gesamtmiete versteht sich ohne Strom & ohne Parkplatz.

LAGE: 

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befindet sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.