Erstbezug im Hirschfeld: 3 Zimmer mit XXL-Balkon & modernem Wohnkomfort

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Quartier Hirschfeld in 1210 Wien überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügiger Freifläche und naturnahem Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und bietet ca. 65,73 m² Wohnfläche sowie einen ca. 26,9 m² großen Balkon – ein echtes Highlight für alle, die Wohnen mit viel Außenraum suchen.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Balkonfläche. Hier entsteht ein idealer Platz für entspannte Feierabende, Frühstück im Freien, Pflanzen, Lounge-Möbel oder gemütliche Stunden mit Freunden. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Bad, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik im Projekt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nachhaltig gedacht



Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug im Neubau, Baujahr 2025

• Sofort beziehbar

• Ca. 65,73 m² Wohnfläche

• Ca. 26,9 m² Balkon

• 3 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss

• 3. Obergeschoss

• Großzügige Wohnküche / offene Küche

• Fußbodenheizung

• Sommerliche Kühlung / Temperierung

• Außenliegender Sonnenschutz

• Doppel- / Mehrfachverglasung

• Parkett- und Fliesenböden

• Bad vorhanden

• Personenaufzug

• Photovoltaik-Anlage im Projekt

• Schlüsselfertig mit Keller

• Fahrradraum

• Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier

• Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden

• Naturnahe Lage im Hirschfeld

• Gute Anbindung: Bus ca. 75 m, U-Bahn ca. 1.975 m, Straßenbahn ca. 900 m

• Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Kindergarten ca. 525 m

• Kaufpreis: € 399.999

• Provision bezahlt der Abgeber

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.