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Dachgeschosswohnung mit großem Balkon - Top-Erstbezug Nähe Elterleinplatz

Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschosswohnung in einem soeben fertiggestellten Dachgeschossaufbau in der Mariengasse, unweit vom Elterleinplatz.

Im Zuge das Dachausbaues wurde auch ein Personenlift hergestellt.



Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume sind mit großformatigem Feinsteinzeug versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energiesparende Luftwärmepumpe mit 200 Liter Warmwasserspeicher.

Für die perfekte Wärmeverteilung wurde hier eine Fußbodenheizung verbaut.

Um ein angenehmes Raumklima  bei starker Sonneneinstrahlung zu erhalten, sind die Fenster mit Beschattungssystemen ausgestattet.

Da die Vermietung unbefristet erfolgt, ist die Küche vom Mieter selbst und auf eigene Kosten einzurichten.

Diese befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet auf einer Gesamtnutzfläche von 107,18 m² inkl. Balkon, folgende Flächen:

• Vorraum mit Ausgang zum hofseitigen ca. 8 m² großen Balkon


• Toilette


• sehr großes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster


• Abstellraum


• geräumige Diele mit Kochbereich


• große Wohnzimmer 26,68 m²


• 2 Schlafzimmer ca. 18,16 und 12,04 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <325m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap