Kreativer Workspace mit urbanem Flair

In absoluter Toplage von Graz-Geidorf gelangt diese außergewöhnliche Bürofläche mit modernem Loftcharakter zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung sowie eine beeindruckende Terrasse mit Blick ins Grüne.
Durch den weitläufigen Hauptraum eignet sich die Fläche ideal als modernes Büro für kreative Branchen, Agenturen, Start-ups, Architekturbüros, Beratungsunternehmen, Therapie- oder Coachingräume sowie als repräsentativer Unternehmensstandort mit besonderem Ambiente.
Die Kombination aus urbanem Lifestyle, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Grünlage schafft eine Arbeitsatmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert.

Eckdaten:
• Nutzfläche: ca. 77,32 m²
• Terrasse: ca. 20,24 m²
• Lage: Graz-Geidorf
• Mietzins: € 1.400,00 netto zzgl. Betriebskosten und Heizung
• Kaution: € 5.000,00
• Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Verfügbar: ab sofort

Highlights der Fläche

Offenes Loft-Konzept

Der großzügige Hauptraum bietet maximale Flexibilität für individuelle Arbeitsplatzlösungen, Besprechungsbereiche oder kreative Nutzungskonzepte. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes, kommunikatives Arbeitsumfeld.
Großzügige Terrasse
Die rund 20 m² große Terrasse erweitert den Arbeitsbereich ins Freie und eignet sich perfekt für Besprechungen, Pausen oder After-Work-Momente in entspannter Atmosphäre.
Vollklimatisiert
Die gesamte Einheit ist klimatisiert und gewährleistet auch an heißen Sommertagen angenehme Arbeitsbedingungen.
Hochwertige Ausstattung
Edler Parkettboden, moderne Sanitärbereiche, hochwertige Türen sowie große Fensterfronten unterstreichen den exklusiven Charakter der Fläche.
Repräsentativer Standort
Die Kombination aus modernem Loftstil und ausgezeichneter Lage macht diese Einheit zu einem idealen Unternehmensstandort mit hoher Außenwirkung.

Lage & Infrastruktur:
Die Bürofläche befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf – einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Karl-Franzens-Universität, die Privatklinik sowie das LKH Graz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Zusätzliche Informationen:
• Heizungsart: Fernwärme
• Energieausweis: HWB 58,2 kWh/m²a
• Nutzung: Büro / Praxis / Dienstleistung

Kontakt:
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
OMS Objekt Management Service GmbH
Flugplatzstraße 10a, 4600 Wels
TelE-Mail: .at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1400
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	1400