GROSSES HAUS IN ZENTRALER LAGE

Dieses geräumige Gebäude liegt in zentraler Lage in Neulengbach. Die Kombination aus großem Grundstück und der großen Wohnfläche in sehr guter Lage bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Raumaufteilung würde sich auch zur Herstellung mehrerer Wohneinheiten anbieten. Besonders die gute Anbindung zu bester Infrastruktur machen den Standort interessant.

GRUNDSTÜCK (ca. 1193 m²+ 443 m² (Verkehrsfläche)): schönes Grundstück in einer guten Wohnlage. Besonders die gute Anbindung zu bester Infrastruktur machen den Standort interessant.

Das angrenzende Grundstück mit ca. 711 m² kann separat erworben werden.

RAUMAUFTEILUNG Haus:
KELLERGESCHOSS: Garage für drei Autos, sechs Kellerräume, Öllagerraum, Technikraum.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Stiegenhaus, Bad, WC, 4 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Speis, Terrasse
OBERGESCHOSS: Gangbereich, Bad, WC, 4 Zimmer, Lagerraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Balkon

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das solide, im Jahre 1979 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigem Zustand.
HEIZUNG: Öl-Zentralheizung
FENSTER: Holzfenster mit 2-fach Verglasung
BODENBELÄGE: Fliesen-, Teppich- und Holzböden.
DACH: Eternitdach
EXTRAS: Es ist eine PV-Anlage mit 19,5 KWp und einem 15 KWh Stromspeicher im Jahre 2019 verbaut worden.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 183 fGEE: 2,31

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von Neulengbach, welches in wenigen Gehminuten erreichbar ist und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Zum Bahnhof Neulengbach Stadt benötigt man zu Fuß 10 Minuten.
Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, die Volksschule und das Oberstufengymnasium. Neulengbach punktet außerdem mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, guter medizinischer Versorgung und einem breiten Kulinarischen und kulturellen Angebot.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D