TAURUS Immobilien präsentiert:

Ein-/Zweifamilienhaus in sonniger Ruhe- und Aussichtslage


* wunderbare, idyllische Waldrandlage im Grünen mit traumhafter Aussicht und in absoluter Ruhe
* in der Gemeinde Sittersdorf gelegen, innerhalb weniger Minuten mehrere Badeseen erreichbar!

- Raumaufteilung:
Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen jeweils über den gleichen Grundriss. (2 * ca. 128,5 m²)
Das Stiegenhaus befindet sich beim Hauseingangsbereich, weshalb sich das großzügige Wohnhaus auch als Zweifamilienhaus ideal nutzen lässt.
* Wohnfläche: großzügiger Vorraum, sep. WC, Bad, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon, Abstellraum/Speis, Küche mit Essecke
* Keller (ca. 127,5 m²): großzügiger Vorraum, 4 große Lagerräume, Selchkammer, Heizraum, Tankraum

- Besonderheiten:
* eigene Wasserquelle für Brauchwasser
* Pool (ca. 6,8 m * 3,5 m * 1,4 m) ca. 12 Jahre alt mit Salzwasseranlage und Überdachung
* großzügige Terrassenflächen
* massives Nebengebäude mit Partyraum inkl. Küche und Ofen
* zwei Garagen, eine Grube ist ebenso vorhanden
* großzügiges Carport beim Eingangsbereich
* großer Brotofen + Selchkammer im Keller
* Sparherd in der EG Küche
* großzügiges Grundstück in absolut ruhiger und ansprechender Lage

* Baujahr ursprünglich ca. 1986
* 2021 dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Fensterbänke, teilweise mit Beschattung und Insektenschutzsysteme, Kellerfenster doppelverglast
* neue Dacheindeckung 2025 inkl. Kaltdach und Schindel, sowie Stirnverzug
* Zentralheizung neu 2016, Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 2016 300 l Warmwasserboiler
* massive Decken, Dachboden mit 5 cm Dämmwolle
* Bauweise massiv mit Thermoputz
* Renovierungen: teilweise Innentüren und Zargen, teilweise Böden (Granit und Parkett), Küche und Bad im OG

* Verfügbar nach Vereinbarung
* Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

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