Mehrfamilienhaus, 5163 Mattsee - UrbanHome Österreich

Lage

Adresse: 5163 Mattsee S

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 1'840'000

Eckdaten

Etagen im Haus: 3
Wohnfläche: 261 m²
Grundstück: 736 m²
Baujahr: 2026

Royal Immobilien GmbH
Schalchnerstraße 4
5230 Mattighofen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert – inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung, dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizungauf allen Ebenen.

Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss:

Erdgeschoss (Top 1):

Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.

Obergeschoss (Top 2):

Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer, ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil.

Dachgeschoss (Top 3):

Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick und einem Balkon mit ca. 15 m². Die Raumhöhe und der Lichteinfall schaffen ein besonders offenes Wohngefühl.

Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze, die gegen einen Aufpreis erworben werden können. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Carport errichtet werden. Ein Kellerabteil pro Wohneinheit ist ebenfalls inkludiert.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Der Verkauf kann sowohl als Gesamtobjekt erfolgen als auch wohnungsweise.

Ein attraktives Investment – ideal für Anleger oder Privatkäufer, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Bauprojekt befindet sich im Ortsteil Moorbad der Gemeinde Mattsee – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Salzburger Seenland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen dem Mattsee und dem Obertrumer See. Beide Seen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Uferbereiche. Dadurch entsteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit starkem Freizeitbezug.

Das Ortszentrum von Mattsee mit Nahversorgern, Gastronomie, Schule und Kinderbetreuung ist gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 20–25 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsverbindungen gut angebunden.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und Nähe zur Stadt – ein attraktiver Standort für ein modernes Wohnprojekt mit drei Einheiten.