Diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines ca. 1909 errichteten Altbau-Mehrfamilienhauses - mit nur 10 Wohneinheiten - bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, eine Vorsorgewohnung bzw. ein Anlageobjekt zu kaufen.

Aktuell ist die Wohnung bis Juli 2026 vermietet, ist also in Kürze frei. (Hinweis: laut Lagezuschlagrechner der Stadt Wien kann bei Vermietung ein Lagezuschlag von € 2,65 / m² Wohnnutzfläche veranschlagt werden.)

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und verfügt über neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, großformatige Fliesen im Eingangsbereich/Küche und Bad/WC sowie hochwertigem Parkettboden. Eine funktionelle Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Dunstabzug und Kühlschrank bietet besten Koch-Komfort.

Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist durchdacht und komfortabel zugleich.

Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich in einem kleinen Eingangsbereich mit Küche - wie es in Altbauten oft üblich ist. Das Bad/WC befindet sich links gegenüber. Anschließend gelangt man in den großen Raum, der genug Platz zum Wohnen und Schlafen bietet. Diese Wohnung ist ideal zum Vermieten oder als Vorsorge für alle Fälle bzw. für Familien, die Ihrem Kind eine kleine aber feine Erstwohnung bieten möchten. Gegenüber vom Eingang der Wohnung befindet sich das ehemalige Gang-WC als kleiner Abstellraum, der zur Wohnung dazu gehört und in dem sich nun der Waschmaschinenanschluss befindet. Perfekt zum Wäsche waschen und lagern von Kleinigkeiten.

Die Etagenheizung mit Heizkörper sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.

Überzeugen Sie sich von der tollen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, der praktischen Ausstattung und den verschiedenen Möglichkeiten, die diese smarte Kleinwohnung bietet.

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Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap