BIETERVERFAHREN -Modernes Niedrigenergiehaus mit Pool, 3 Etagen & stilvoller Ausstattung



BIETERVERFAHREN für das neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt auf ca. 169 m² Wohnfläche auf drei Ebenen,hochwertiger Ausstattung, edlem Design und einem eigenen Pool. Das Herzstück bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit eleganter Deckenbeleuchtung und glänzenden Fliesenböden. Eine moderne Küche, drei Bäder, ein Fitnessraum sowie ein Spiel-/Partyzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie.

Die überhöhten Raumhöhen, die Vielzahl der indirekten Beleuchtungen - individuel farbgesteuret - verleihen dem Wohngefühl Flügel und liefern stimmungsvolle Wohnerlebnisse.



Energietechnisch ist das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Niedrigenergiehaus-Bauweise für die Zukunft bestens gerüstet und wäre nur noch mit einer entsprechenden PV-Anlage zu optimieren.

Das Eigentum ist auf Basis Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag begründet.

Wobei nach Fertigstellung TOP 3 und TOP 4 eine Reallastteilung geplant ist.



Im Außenbereich erwartet Sie eine einladenen Terrasse, großzügige und gepflegter Gartenbereich zum entspannen und genießen.

Der Outdoor-Pool sorgt für angenehm Erfrischung und Abkühlung.

Weitere zusätzliche KFZ-Abstellplätze auch ausserhalb des Grundstückes erweitert die Parkplatzsituation für Festivitäten aller Art.



Für Sportbegeisterte bietet die zentrale Lage umfassende Möglichkeiten im Spotpark -Linz-Süd,an den Seen Pichlinger und Weickerlsee (motorikpark für Kinder), im Schiltenberg und durch das ausgezeichnete Radnetz ( Traun- und Donauradwege....)



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Highlights:



• Niedrigenergiehaus auf 3 Ebenen,mit Schallschutzfenster und -Lüftung,

• Wohnfläche ca. 169 m² / 6 Zimmer / 3 Bäder

• Außenpool & Terrasse mit ca. 34 m²

• Fitness- & Partybereich im DG

• Edles Wohnambiente mit Farblichtsteuerung

• 2 Abstellplätze & Carport

• gute Verkehrsanbindungen, Nähe SolarCity und Pichlingersee



Lage:



In einer ruhigen Wohngegend im Süden von Linz gelegen, bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Erholung, Infrastruktur und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen und der beliebte Wochenmarkt in der SolarCity befinden sich in der Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung inklusive.





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