Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Helle Räume, ein liebevoll gepflegter Garten sowie Highlights wie Wintergarten, beheizbarer Pool und ein Holzofen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl entspannt als auch hochwertig ist. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT:

• Grundstück mit ca. 709 m² Eigengrund


• Ca. 124,20 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen


• 5 Zimmer

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

• Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer (Windfree Funktion - extra leise)


• Holzofen / Kamin im Wohnzimmer


• Beheizbarer Pool


• Wintergarten, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar


• Kürzlicher Austausch der Gastherme und des Warmwasserspeichers (2021- Belege vorhanden)


• Begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer


• Fußbodenheizung im Erdgeschoß


• KFZ-Stellplätze für mehrere Autos


• Zwei Gartenhäuser


• Liebevoll gepflegter Eigengarten

AUFTEILUNG:

• Erdgeschoß:
  
  
  
  
  • Vorzimmer
  
  
  • Toilette
  
  
  • Badezimmer mit Dusche
  
  
  • Wohnzimmer mit Holzofen
  
  
  • Wohnküche
  
  
  • Schlafzimmer
  
  
  • Wintergarten
  
  
  
  


• Obergeschoß:
  
  
  
  • 3 Schlafzimmer
  
  
  • Badezimmer inkl. WC
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • Balkon
  
  
  
  

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung:

• Nur ca. 800 m entfernt von der Bahnstraße (Einkaufsstraße Gänserndorf)


• Bahnhof Gänserndorf: ca. 13 Gehminuten


• Medizinisches Zentrum Gänserndorf: ca. 3 Gehminuten


• Hofer: ca. 2 Autominuten bzw. ca. 9 Gehminuten


• Penny: ca. 3 Gehminuten


• Volksschule: ca. 4 Autominuten


• Konrad Lorenz Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium: ca. 3 Autominuten bzw. ca. 13 Gehminuten

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.

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Kaufpreis: EUR 499.900,– + EUR 30.000,– Ablöse

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklus

Gänserndorf Bahnhof ca. 13 Gehminuten entfernt, Medizinisches Zentrum Gänserndorf ca. 3 Gehminuten entfernt; Hofer ca. 2 Autominuten bzw. ca. 9 Gehminuten entfernt; Penny ca. 3 Gehminuten entfernt; Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt; Konrad-Lorenz-Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium ca. 3 Autominuten bzw. ca. 13 Gehminuten entfernt;