Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in hervorragender Lage nahe dem Praterstern im 2. Wiener Gemeindebezirk. Dank der ausgezeichneten Frequenzlage sowie der optimalen Infrastruktur bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für verschiedenste Geschäfts- oder Gewerbekonzepte.

Die Gesamtfläche von ca. 185 m² überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen mehrere Lagerflächen zur Verfügung, welche ideale Voraussetzungen für Warenlagerung, Betrieb oder zusätzliche Arbeitsbereiche schaffen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die neu errichtete Lüftungsanlage, die bereits eine wichtige Grundlage für zahlreiche Nutzungskonzepte bietet.

Für die vorhandene Geschäftsausstattung sowie die übernommenen Investitionen wird eine Ablöse in Höhe von € 90.000,- verlangt.

Highlights im Überblick:

• Ca. 185 m² Nutzfläche


• Top-Lage nahe Praterstern


• Hohe Sichtbarkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit


• Mehrere Lagerflächen inkludiert


• Neue Lüftungsanlage


• Ablöse: € 90.000,-


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten


• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung


• Vielseitig für Gewerbe- und Geschäftskonzepte geeignet

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Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Gewerbeimmobilie für Ihr Unternehmen bietet.

Herr Philipp Kraus steht Ihnen gerne für individuelle Besichtigungstermine und weitere Informationen zur Verfügung:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap