Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112 m² Wohnfläche. 

Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre.

 

Erdgeschoss

• Heller Wohn- und Essbereich


• Moderne, hochwertige Einbauküche


• Separates WC


• Direkter Zugang zur Terrasse

 

Obergeschoss

• Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank


• Weitere zwei Zimmer 


• Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Dusche


• zusätzliches WC im Badezimmer

 

Kellergeschoss

Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Eigener Trainings- Fitnessraum


• Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte


• Einbauschrank mit viel Stauraum


• Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten

 

Besondere Highlights 

• Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakter


• ca. 112 m² Wohnfläche


• 3 Schlafzimmer


• Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld


• Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung 


• Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene)


• Badezimmer mit freibegehbarer Dusche


• Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer


• Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich


• Durchdachtes Raumkonzept 


• Eigener PKW-Stellplatz


• Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf


• U1 in wenigen Gehminuten erreichbar

 

📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unteroder unter .at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung

3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)

Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters



Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U1, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Verkehrsdrehscheibe Leoplodau mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss befindet sich in komfortabler Reichweite.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um die Alte Donau sowie die Donauinsel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens.