Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang  

Dieses schöne Grundstück befindet sich wenige Minuten vom Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen, im Ortsteil Irnharting. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten, erreichen Sie  die Autobahnauffahrt Wels-West in 3 km, das Zentrum von Wels in ca. 12 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km.

Gut zu wissen:

- Sackgasse

- kein Bauzwang, ideal auch für Anleger

- Aufgeschlossen (Anschlussgebühren bezahlt)

- es gibt keinenBebauungsplan...

...Es gilt sohin die Oö.Bauordnung samt Nebengesetzen, wobei sich die künftige Bebauung an dem Baubestand zu orientieren hat. Je Wohneinheit sind mind. 2 Stellplätze auf eigenem Grund vorzusehen.

Ergänzend darf nochmals auf den bestehenden Hochwasserabflussbereich im nördlichen Grundstücksbereich (mögliche wasserrechtliche Bewilligungspflicht) sowie die dortigen Bodenverhältnisse (eher lehmig => Versickerung, Grundwasser) hingewiesen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.750m
Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wels-Land - Gunskirchen - Irnharting