Großzügige, gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in Linzer Zentrumslage - in nur 2 Minuten am Hauptbahnhof!

Im modernsten Viertel der Stadt liegt dieses 2015 erbaute Wohngebäude: Ein attraktiver, freundlicher Neubau für Jung und Alt.
In wenigen Schritten erreichen Sie den Volksgarten und die beliebte Linzer Landstraße, auch der Linzer Hauptbahnhof liegt nur einen Steinwurf entfernt.

Beim Ausbau der Wohnungen wurde viel Wert auf die gehobene Grundausstattung und praktische Raumaufteilung gelegt.
Für einen optimalen Lichteinfall sorgen die bodentiefen Fenster, die gleichzeitig den aktuellen Wohntrend widerspiegeln.
Balkone, Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen auf allen Ebenen und verbinden die Wohnräume direkt mit der Natur.

Raumaufteilung der Top 322 im 2. OG mit ca. 100 m² Nutzfläche:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer
- großzügiger Abstellraum
- Badezimmer inkl. Wanne
- separates WC
- großer Balkon mit ca. 11,46 m²
- Loggia mit ca. 6,70 m²

Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für monatlich brutto € 107,66 angemietet werden.

Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas GillmayrPS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1267,54	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	95,19	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,27
Gesamtbetrag	€	1499

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Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B