Wiener-Altbauflair -  Stilvolle 4-Zimmer Wohnung in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere ​​​​​​

Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Altbau-Wohnung im 2. Stock  (ohne Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150  m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für mehrere Personen oder für eine große Familie. Der prachtvolle Parkettboden sowie die hohen Räumlichkeiten verleihen eine edle Atmosphäre und unterstreichen das Wiener-Altbau-Flair besonders. Die hohen Fenstern und schön restaurierten Flügeltüren sorgen für Lichtdurchflutung und bieten ein angenehmes Raumklima zum Wohlfühlen. Der schöne Kamin fügt sich perfekt in diese repräsentative Wohnung ein.

Die neuwertige und moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ist direkt im großen Wohnzimmer/Wohnsalon integeriert.

Raumaufteilung:

- Entree/Vorzimmer

- Wohnsalon mit integrierter Küche

- 2 große Zimmer

- 1 weiteres, kleineres  Zimmer optimal als Home-Office oder Kinder-/Gästezimmer

- 1 Badezimmer mit Dusche

- 1 extra Toilette

- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und behaglichem Rückzugsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren!

Hervorragende  Lage:

Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, sowie renommierte Schulen und Universitäten liegen praktisch vor der Tür.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn

- Autobuslinie: 4A

- U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines stillvolles Altbau im 4. Bezirk nahe der berühmten Karlskirche und dem Schloss Belvedere. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen und Geschäften, wie zum Beispiel Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Geldautomaten, Banken, Posten