In einer der beliebtesten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem443 m² großen Grundstückzum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Investoren vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Das bestehende Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine durchdachte Raumaufteilung mitdrei Zimmern, einemWohnzimmer, einerseparaten Küche, einemBadezimmersowie einemseparaten WC. Zusätzlich stehen eineGarageund einKellerzur Verfügung.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders interessant ist das Potenzial desausbaufähigen Dachbodens, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Je nach individueller Planung eignet sich die Liegenschaft sowohl für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten WeinortStammersdorf, der für seine traditionelle Heurigenkultur, gemütlichen Kellergassen und hohe Lebensqualität bekannt ist. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: DieEndstation der Straßenbahnlinien 30 und 31ist in nur etwa5 Gehminutenerreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap