Wir bieten Ihnen mit diesem hochwertig ausgestatteten Zweifamilienhaus in moderner Bauweise eine Immobilie in sehr schöner Sonnenlage am Fuße der Hohen Salve in Westendorf an.

Das Gebäude wurde 2021 generalsaniert bzw. erweitert und präsentiert sich in einem Neubau-Zustand.
Die Technik ist auf dem neuesten Stand.

Das Haus können Sie bei Bedarf als Generationshaus nutzen, da zwei separate Wohnungen untergebracht sind.
Sie können auch eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite Wohnung touristisch vermieten.

Im Erd- und Untergeschoss befindet sich die bezaubernde, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche.
Warmes Messing, stilvolle Einrichtung...das alles verbindet Eleganz mit gelebtem Alltag.
Diese Einheit verfügt über eine traumhafte Panoramaterrasse und über einen Garten mit 284 m².

Die zweite ca. 80 m² große, sehr gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist derzeit noch bewohnt.


Räumliche Aufteilung der Maisonettewohnung - ca. 147 m² Wohnfläche:
EG:
Diele/Garderobe
Gäste WC
großzügiger Koch- und Essbereich mit Speis
Wohnzimmer

UG:
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Abstellraum - diesen großzügigen Raum können Sie auch als Sauna ausbauen - die Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden.
Zu dieser attraktiven Wohneinheit gehören ein Garten sowie nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit wunderschönem Panoramablick.


Die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt:
Diese gemütliche Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Stiegenaufgang auf der Nordseite.
Diele/Garderobe
offener Wohn- Ess- und Kochbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
Zu dieser Wohnung gehört eine großzügige nach Südwesten (ca. 40 m²) ausgerichtete Sonnenterrasse mit wunderschönem Ausblick.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Geräte- und ein Technikraum zur Verfügung.

Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

3 Autofreistellplätze sowie ein großer Kellerraum runden das sehr ansprechende Angebot ab.

Der Ferienort Westendorf liegt mitten in den Kitzbüheler Alpen und direkt am Eingang des Brixentals auf einem sonnigen Hochplateau, nur wenige Kilometer von der weltberühmten Stadt Kitzbühel entfernt.
Westendorf zeichnet sich durch zwei völlig konträre Saisonzeiten aus: Im Winter beherrscht der Skitourismus das Leben des Dorfes.
Als Teil des bekannten Skigebietes SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental ist das Angebot an Liften und Pisten für Skifahrer hier fast grenzenlos.
Im Sommer zählt der Ort zu einem der beliebtesten Urlaubszielen für Wanderer, Familien, Mountainbiker und Golfer.
Tatsächlich wurde Westendorf schon einmal über den Wettbewerb "Entente Florale" zum schönsten Blumendorf Europas gewählt.

Die Pläne werden Ihnen bei konkretem Interesse per e-mail zugeschickt.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66